这种事千万别直接换锁，容易从有理变没理，对方反手告你非法侵入或私力救济就麻烦了。承重墙被砸属于改变房屋结构、危及安全，他违约在先，你有权要求恢复原状并解除租赁。建议你先书面通知（微信、EMS都行）限期搬离并修复，留好送达记录。证据方面：租赁合同、收房时砸墙的照片视频、他索要补偿的聊天记录、房屋产权证、催告函。既然人在外地，可以委托老家律师走诉讼，主张恢复原状、支付占用费，装修补偿他没经你同意，法律上不支持。涉及房屋租赁纠纷、承重墙违规改造、违约解除、异地委托诉讼这些点，先固定证据再动手。

这种事说白了，外省户口买村里统建房，合同大概率无效，因为宅基地上房子只能本村集体成员买。但别慌，合同无效不代表你白住六年——卖家反悔要退房，得赔你装修添附损失和房屋增值部分，法院一般会按过错比例判。拆迁补偿你拿不到安置资格，但地上房屋价值补偿和装修补偿可以主张，跟卖家按责任分。先去街道办或乡镇政府拆迁办反映，把买卖合同、付款凭证、装修票据备好；同时找村委会调解，调解不成直接去法院起诉确认合同无效并主张赔偿。记住：别签任何“只退原款”的协议，先办证据保全。关键词：小产权房买卖、宅基地纠纷、拆迁补偿、合同无效、装修添附、房屋增值。

这种情况先别慌，核心看两点：抵押有没有登记、你是不是善意取得。你买房时产调查不到抵押，说明当时抵押很可能没办登记，债主现在才主张，法律上对你不一定占优，但你有过户、实际入住、付了全款这些事实，善意取得和物权期待权可以争。先去办三件事：把产调记录、买卖合同、付款凭证、中介沟通记录全留好；向法院提执行异议，阻止查封拍卖；同时起诉原房主和中介追责。房子会不会被收走，关键看抵押是否有效设立和你是否善意，短期不会直接拍卖，先提异议稳住。购房款能不能追回，看原房主有没有偿还能力，建议同步申请财产保全。涉及二手房买卖、抵押查封、执行异议、善意取得、中介责任这些点，建议尽快找本地律师介入。

这种情况是典型的离婚后房贷断供引发的共同债务纠纷。先定性：离婚协议只在你俩之间有效，对银行没约束力，房产证还有你名字、贷款合同你也是借款人，银行起诉你合法。想直接过户甩债，难——房子有抵押，断供状态下银行不会同意变更。解决方案：一、赶紧应诉，向法庭提交离婚协议，主张内部约定由前妻承担，争取判决后向她追偿；二、主动联系银行协商，看能否变更主贷人或先还清逾期再谈过户；三、若前妻不配合，凭离婚协议起诉她履行义务并赔偿你损失。建议你先去调取贷款合同和起诉材料，确认你的保证责任范围。再婚购房前，务必处理掉这笔不良征信，否则按揭批不下来。涉及离婚房产分割、共同借款担保、银行金融借款合同纠纷、征信修复这些点，都得一并考虑。急的话今天就找当地律师看材料。

这种情况属于典型的相邻权纠纷，楼上私自改阳台为厨房、改下水管道，已经改变了房屋原有使用功能，渗水导致你家天花板发霉墙皮脱落，邻居还推卸责任，物业调解也无效，只能走诉讼。 起诉时建议做房屋渗水原因鉴定，明确漏水点和楼上改造的因果关系，这是胜诉关键。鉴定费你先垫付，胜诉后法院一般会判由败诉方承担。判决生效后对方不执行，直接申请强制执行，法院可查封财产、冻结账户，还能对拒不履行生效判决的邻居采取限制高消费、纳入失信名单等措施。 建议你先把照片录像、物业协调记录、师傅的查看说明整理好，尽快起诉，别拖过诉讼时效。

这种事在二手房买卖里挺常见，特别是通过房产中介签居间合同的时候。居间合同一般只要双方签字就有效，字小没看清不直接影响合同效力，但格式条款如果中介没提请注意，可以主张对你不发生效力。定金能不能退，关键看是谁违约：你们房子没卖出去导致没法继续履行，中介可能主张你们违约；但如果是中介隐瞒条款或格式条款问题，可以争取退定金。建议你先去把合同原件、付款凭证、聊天记录都留好，然后找当地住建部门或消协投诉中介，同时咨询专业律师看条款是否属于无效格式条款。换房养老、适老化改造、老小区加装电梯这些事都要提前规划，别被中介催着签。

这事得抓紧办，房子只写他名，婚内加名走“夫妻更名”就行：带上结婚证、身份证、房产证去不动产登记中心，多数地方免契税，只交工本费。他不配合，先书面沟通留痕，再找律师发函；抵押贷款必须你签字同意，否则办不成。离婚分割看加名后登记份额，没加名你那份出资转账记录就是关键证据，能证明按份共有，法院会按出资比例酌定。建议你先去办加名，别拖。关键词：房产证加名、婚内财产协议、不动产登记、抵押贷款、出资证明。

口头承诺在继承纠纷里基本没啥用，没遗嘱就按法定继承办。这套房改房是父母婚内财产，先分一半给母亲，剩下一半算父亲遗产，你、母亲、哥哥三人平分。哥哥入外籍不影响继承权，但他长期在国外没尽赡养义务，你可以主张他少分甚至不分，这是继承纠纷里常见的突破口。你出资翻修的钱，保留好票据和转账记录，可以要求从遗产里先扣回来，或者主张适当多分。母亲偏向哥哥这事麻烦，建议你先去办两件事：一是收集你照顾父母、出资翻修的证据；二是找母亲和哥哥谈一次，把赡养事实和翻修投入摆出来，谈不拢就走继承诉讼。房改房涉及单位产权、工龄折算这些细节，立案前把房产档案调清楚。

这事定性很清楚：中介没核实房东身份就催你签，属于未尽居间义务；二房东冒充产权人收款，涉嫌不当得利甚至欺诈。你手里有收据和聊天记录，证据够用。 先去办：直接找中介要钱，别被“转给二房东了”忽悠——意向金是中介收的，收据是他们开的，他们就得先退。同时把二房东和中介一起投诉到当地住建局中介科，学区房交易纠纷这块管得严。金额5万不算小，协商不成直接起诉中介返还意向金，二房东列为共同被告。 中介责任跑不掉：房产中介有核实房源真实性的法定义务，二房东转租冒充产权人卖房，中介没查产权证就促成交易，属于重大过失。微信聊天记录里中介催你签的话，正好是证据。 建议你这两天就去中介门店书面发函要求退款，留好送达记录。涉及学区房买卖、二手房居间纠纷、意向金退还这类事，别拖，越拖越被动。

这事儿说白了，首付没借条没公证，法院大概率认定是你父母对**你个人**的赠与，不是借款。婚后共同还贷部分和对应的增值，对方有权分。先去把父母当时的**银行转账记录**、**聊天记录**翻出来，能证明是“借”的性质最好，补签借款协议风险大不建议。打官司时法院一般判房子归你，你补偿她共同还贷及增值的一半。建议你现在就**协议离婚**谈补偿方案，别拖到诉讼；同时让父母补个书面说明，明确首付是赠与你个人的，这在**房产纠纷**和**离婚财产分割**里很关键。