广东省阳西县人民法院

民 事 判 决 书

（2021）粤1721民初2754号

原告：深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司，住所地：广东省阳西县滨江北路1号福达馨苑小区5栋1楼侧边物业管理处办公室。

负责人：王书恒，该公司经理。

委托诉讼代理人：林良平，该公司员工。

委托诉讼代理人：麦燕婷，该公司员工。

被告：叶植高，男，汉族，1978年12月18日出生，住广东省阳西县。

被告：招文婕，女，汉族，1982年5月15日出生，住广东省阳西县。

以上两位被告共同的委托诉讼代理人：梁富述，广东中瑜律师事务所律师。

原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司与被告叶植高、招文婕物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司的委托诉讼代理人麦燕婷,被告叶植高、招文婕及其共同的委托诉讼代理人梁富述到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司向本院提出诉讼请求：l.判令被告支付原告物业服务费8243.3元（2019年2月1日至2020年6月30日间）；2.被告自逾期交纳物业服务费之日起按每日万分之五的标准支付滞纳金，直至被告付清款项之日给原告；3.案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告支付滞纳金（以物业服务费8243.3元为基数，从起诉之日起计至付清款项之日止）给原告。

被告叶植高、招文婕辩称：一、被答辩人作为原告起诉的主体不适格，应驳回被答辩人的诉讼请求；二、《阳西县温泉城物业服务委托合同》无效，对答辩人没有约束力；三、涉案物业服务收费标准未经阳西县发改局及建设部门，违反关于前期物业收费实行政府指导价的相关规定；四、被答辩人主张的物业服务费收费按商业收费标准计算没有事实和法律依据；五、根据《阳西县温泉城物业服务委托合同》的约定，被答辩人没有履行对被答辩人提供相应的物业服务事项的内容，违背诚实信用原则和公平原则。

本案经审理查明事实如下：

一、基本事实：原告负责阳西县温泉城小区的物业管理，被告系阳西县温泉城小区的业主。该小区的建设单位阳西县双飞高新科技发展有限责任公司与深圳市彩生活物业管理有限公司签订了《阳西温泉城物业服务委托合同》，约定该小区的前期物业管理由深圳市彩生活物业管理有限公司负责。合同签订后，深圳市彩生活物业管理有限公司设立分公司即原告为该小区提供物业管理服务。

二、涉案房屋的建筑面积：376.7㎡。

三、物业服务费缴纳标准：按2元/月?㎡计收，按月交纳，在每月5日前缴纳。

四、滞纳金收取：逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之五作为滞纳金。

本院认为,本案是物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”的规定，阳西县双飞高新科技发展有限责任公司与深圳市彩生活物业管理有限公司签订的前期物业服务合同对涉案小区的业主具有约束力。本案中，原告根据前期物业服务合同的约定对涉案小区提供物业管理服务，被告作为业主应当依约向原告履行支付物业管理费的义务。因此，被告应向原告支付2019年2月1日至2020年6月30日期间的物业服务费12807.8元（376.7㎡×2元/㎡/月×17个月），原告现诉请物业服务费8243.3元，系其自行处分其民事权利的行为，没有违反法律的强制性规定，本院予以准许。被告未按时缴交物业服务费，已构成违约，被告应按合同约定从每月逾期之日计算滞纳金。现原告请求被告以尚欠的物业服务费从起诉之日即2021年8月18日起支付滞纳金，系其权利的自行处分，本院应予准许。但滞纳金按日以尚欠物业服务费的万分之五计付标准偏高，本院酌情调整为按日以尚欠物业服务费的万分之三计算为宜。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：

一、限被告叶植高、招文婕于本判决生效之日起十日内向原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司支付物业服务费8243.3元（2019年2月1日至2020年6月30日间）；

二、限被告叶植高、招文婕于本判决生效之日起十日内向原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司支付滞纳金（以尚欠的物业服务费8243.3元为基数，按日万分之三从2021年8月18日计至实际给付之日止）。

如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费25元（原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司已预交），由被告叶植高、招文婕负担。原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司多预交的案件受理费25元，原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司已同意由败诉方直接向胜诉方支付，被告叶植高、招文婕应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市彩生活物业管理有限公司阳西分公司迳付案件受理费25元，本院不另行收退。

本判决为终审判决。

审 判 员李亮

二〇二一年十一月八日

法官助理黄稳达

书 记 员陈昌成

附相关法条：

《中华人民共和国合同法》

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。