房产赠与过户税费规则与法律适用指引

一、夫妻间房产赠与的契税豁免规则

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属发生以下情形变更的，免征契税：

• 权属由夫妻一方单独所有变更为双方共有或另一方单独所有；
• 权属由夫妻双方共有变更为一方单独所有；
• 夫妻共有权属的份额约定或变更（仅调整共有比例）。

二、直系亲属间房产赠与的费用与税务影响

父母、子女等直系亲属间办理房产赠与，需共同向不动产登记机构提交申请，并承担以下费用及后续税务责任：

（一）过户环节费用

1. 契税：按房产评估价值的3% 征收；
2. 测绘费：按1.36元/平方米标准收取；
3. 登记及取证费：合计150元；
4. 公证费：按房产评估价值的0.3% 收取（需公证时适用）。

（二）后续交易的个人所得税义务

通过赠与取得的房产，未来转让时，产权人需按转让所得（或核定转让收入）的20% 缴纳个人所得税。

三、核心法律依据

《房屋登记办法》第八十六条（房屋所有权转移登记要件）

房屋所有权依法转移时，申请转移登记应提交以下材料：

1. 登记申请书；
2. 申请人身份证明；
3. 房屋所有权证书；
4. 宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明；
5. 房屋所有权转移的证明材料（如赠与合同）；
6. 其他必要材料。

特别规定：

• 申请村民住房所有权转移登记的，需额外提交农村集体经济组织同意转移的证明；
• 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，需提交经村民会议同意或村民代表会议授权同意的证明材料。