开发商拿“不可抗力”说事，法律上站不住脚。不可抗力得是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如地震、疫情管控直接导致停工。你查到的施工记录显示工地基本停工，这恰恰说明不是不可抗力，而是开发商自身资金或管理问题，举证责任在开发商，他们得拿出政府停工令这类硬证据。至于起诉解除合同退房，胜算要看合同约定和催告程序：先去发书面催告函，给合理期限比如三个月，逾期还不交房再起诉，法院支持解除的概率就大。建议你联合业主收集施工日志、监理记录、开发商发函，走商品房买卖合同纠纷诉讼。这种事别拖，先去办催告和证据保全。

这种情况开发商和物业在踢皮球，先收房不等于放弃质量索赔。墙面空鼓、卫生间渗水属于主体结构和防水工程，法定保修期分别是设计年限和5年，收房时没修好就是遗留问题，不是过期。建议你：先书面发函给开发商，要求限期彻底修复并赔偿楼下损失，保留维修记录和漏水照片视频；同时向住建部门投诉工程质量，申请第三方鉴定确定渗水原因和损失金额。退房门槛很高，除非鉴定显示主体结构不合格或严重影响居住，否则法院一般判修复加赔偿。装修急入住不是你的错，但收房签字时最好备注“质量问题未解决”，现在补证据还来得及。

开发商逾期办证属于典型商品房买卖合同纠纷，先看合同约定违约金标准；没约定或约定过低，可按已付房款参照LPR或同地段租金主张。先去不动产登记中心查项目卡在哪个环节，确认是否因开发商欠缴土地出让金、未通过规划验收或消防验收导致。准备材料：购房合同、全额发票、付款流水、交房通知书、催办函及邮寄凭证、身份证明。业主集体起诉可推选代表人，建议先发律师函固定证据，再向房屋所在地法院立案，诉讼请求写继续履行办证义务加违约金。孩子上学落户急，可同步向教育局咨询凭购房合同和发票能否统筹安排入学。

这事卡在两头：离婚协议有效，但房子有按揭、银行不同意变更主贷人，房管局通常要“贷款结清或银行同意”才给过户，所以前夫拖着你也没法单方硬过。建议你：先去不动产登记中心问“带押过户”能不能办，很多城市已支持离婚析产带押过户；同时书面催告前夫配合，留好微信、快递证据。银行不同意变更主贷人很常见，别死磕，优先走带押过户或先还清再过户。前夫仍不配合，就起诉要求履行离婚协议、协助过户，拿到判决后可申请强制执行，凭协助执行通知书单方办理。孩子居住期间保留水电、学籍等材料。关键词：离婚房产分割、按揭房过户、带押过户、变更主贷人、离婚协议履行、强制执行。

卖家隐瞒抵押已构成根本违约，中介未尽核查义务也要担责。先去办两件事：一是把合同、聊天记录、付款凭证全留好，二是发书面催告函给卖家和中介，限期解押或退款。同时可以向当地住建部门投诉中介违规，必要时起诉要求解除合同、返还首付并索赔。别拖，赶紧固定证据走法律程序。二手房买卖、抵押隐瞒、中介责任、合同违约、房产纠纷这些坑，早介入早止损。

网签备案只是行政管理手段，不是物权保障。这种事说白了，网签能证明你们有买卖关系，但挡不住卖家毁约，也不能强制过户。想继续买这套房，先去办两件事：一是书面发函要求卖家继续履行合同，保留证据；二是查清楚这套房有没有抵押、查封。别急着现在就起诉，先固定卖家违约证据，比如微信记录、通话录音。建议你尽快做财产保全，把房子查封住，再起诉要求继续履行合同并办理过户。二手房交易里网签备案、违约金、定金罚则这些都得看合同具体约定。

这种情况属于典型的商铺售后返租纠纷，开发商宣传的返租承诺虽未写进合同，但若能证明宣传资料具体明确且对你购房决定有重大影响，可主张构成合同内容。建议你先收集宣传单页、广告视频、销售承诺录音等证据，然后向当地住建部门投诉开发商虚假宣传，同时发律师函要求解除合同并赔偿损失；协商不成可起诉到法院，主张开发商违约和欺诈。维权时注意商铺返租、售后包租、虚假宣传这些关键词在证据和诉状里要写清楚。

这种事关键看认购书上写的是“定金”还是“认购金”。如果白纸黑字写的是“定金”，按法律规定确实不退；但销售口头承诺可退，属于售楼处常见销售套路。建议你先去办三件事：翻出认购书看条款、找当时销售的微信聊天记录或录音、向住建部门投诉开发商违规销售。实在不行可以起诉主张格式条款未提示说明，要求退还。房产纠纷里认购定金、退房退款、售楼处口头承诺取证都是常见难点，别拖，尽快固定证据。

这种事中介确实有责任。居间合同里中介最核心的义务就是核实房屋产权真实、共有人是否同意出售，产权人还有个外地共有人没签字，说明他们连基本的产权调查都没做扎实，属于未尽到居间人的如实报告和审查义务。建议你先去办三件事：一是把居间合同、10万意向金的转账凭证、中介当初承诺“产权没问题”的微信聊天记录全部留好；二是书面发函给中介，明确要求解除居间合同、退还意向金和中介费，并保留送达证据；三是直接投诉到当地住建部门或12315，中介违规查实会被约谈。这笔钱能不能追回，关键看合同里有没有约定“产权瑕疵由中介担责”，老人家别自己扛，这种房产纠纷该走诉讼就走诉讼，顺便提醒一句，给老人买房签合同前，最好先查不动产登记信息、确认全体共有人到场签字，别光听中介一面之词。

这种事很常见，开发商逾期交房就是违约行为。根据《商品房买卖合同司法解释》，你可以主张逾期交房违约金，标准按合同约定算；没约定的，参照同地段租金或银行贷款利率计算。建议你先去办三件事：发书面催告函给开发商并留好证据，去住建部门查这个项目的竣工验收备案情况，同时把购房合同、付款凭证、还贷记录全部整理好。如果催告后合理期限内还不交房，可以考虑起诉解除合同并要求赔偿，也可以先走住建部门投诉调解这条路。注意保留售楼处承诺“走验收流程”的聊天记录或录音。期房逾期、开发商违约、竣工验收备案、违约金计算标准、购房合同解除这些点你都用得上，先收好证据再动。