这种事开发商先收钱后补证，认购书大概率无效，定金能要回来。原因很简单：预售许可证没下来就卖房，违反商品房预售管理规定，认购书属于无效合同，定金条款也跟着无效。建议你先去办三件事：一是把认购书、转账记录、开发商预售证公示时间截图保存好；二是发书面函件要求退定金，明确写“因无证预售主张合同无效返还20万”；三是开发商不配合就直接起诉，案由用商品房预约合同纠纷。注意别拖，定金纠纷诉讼时效三年，但越早越好。关键词：商品房预售许可证、认购书效力、定金返还、无证预售、预约合同纠纷。

这种商铺代持遇上法院查封的事，先别慌。核心问题在于：你朋友是登记产权人，债权人基于登记信息申请查封，法律上保护善意债权人，你的代持协议属于内部约定，一般不能直接对抗查封——除非你能证明债权人明知代持关系。所以结论是：对抗查封难度大，但你可以主张权利。 先去办两件事：一是整理代持协议、转账凭证、还贷记录、微信聊天等能证明你实际出资和共有关系的证据；二是尽快向查封法院提出**执行异议**，主张你对商铺享有实体权利，要求解封或确认份额。同时建议你起诉你朋友，要求确认代持关系并办理过户或赔偿损失，把债权固定下来。房产纠纷里这种事拖不得，商铺被拍卖就麻烦了。关键词：商铺代持、法院查封、执行异议、房产纠纷、产权登记、出资证明。

这事卡在“边界有争议”上，确权登记部门不敢往下走。先别急着吵，建议你分三步走： 第一，去村委会和乡镇土地所调原始档案，1988年的建房审批表、宅基地使用证底册、老地形图都翻出来，看院墙位置到底在哪儿。这种老宅基地纠纷，档案比嘴管用。 第二，申请乡镇政府或自然资源所现场勘测，出个边界测绘结果，有争议的地块让测绘队打点定桩，把四至范围固定下来。 第三，如果邻居还不认，走宅基地权属争议处理程序，向乡镇政府申请调解或裁决，别自己动手。今年3月动手那次，建议你保留好报警记录和伤情材料，后面调解时能当筹码用。 确权卡着就先卡着，边界没定清楚之前别签字。农村宅基地纠纷、土地确权、相邻权争议这类事，证据比嗓门重要。先去办档案调取和测绘申请，这两样拿到手，后面怎么谈都有底。

这种事在法律上属于卖方违约，户口迁移义务写进合同了对方不履行就是违约。先去办两件事：一是把合同翻出来看违约条款和户口迁移约定，二是去派出所查这套房现在挂了几个人户口。然后直接起诉卖家要求强制迁出并索赔违约金，学区房户口纠纷法院现在支持力度大。中介如果居间合同里承诺过协调户口事宜却不作为，可以一并向住建部门投诉。建议你尽快立案，别等9月，同时拿着派出所证明去教育局说明情况争取报名通道。

这种事属于典型的法定继承纠纷，房子是你爸的遗产，你哥占着不让进没法律依据，长子多分这说法站不住脚。先去办两件事：收集房产证、你爸死亡证明、亲属关系证明，再发个书面通知要求分割遗产并保留证据。然后到房子所在地法院起诉，案由写法定继承纠纷，把你哥列为被告，你妈作为第一顺序继承人必须追加为共同原告或被告，法院会通知她。诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算，但继承纠纷里分割遗产的请求一般不适用时效限制，建议你尽快起诉别拖。房产继承、遗产分割、法定继承顺序、继承人资格认定这些关键词你记一下。

这种事关键看两点：一是开发商停工是否构成根本违约，二是你手里有没有“逾期交房超一定期限可退房”的合同条款。先去翻购房合同里的交房日期和违约条款，再查开发商有没有预售资金监管账户被挪用的情况。想退房，得先发书面催告函给开发商，催告后三个月还不交房，才能起诉解除合同。注意：退房和停贷是两码事，你跟银行的贷款合同独立于购房合同，直接停贷会上征信，建议起诉时一并主张解除贷款合同，让法院判开发商把剩余贷款本息还给银行。关键词：外企员工内部购房、逾期交房退房、预售资金监管、停贷征信风险、商品房买卖合同解除。

这种事法院基本会支持你。离婚协议里对房产的约定，对双方都有约束力，她反悔没用。你手里有协议就是核心证据，起诉要求她配合办理过户，胜诉概率很高。建议先去不动产登记中心查一下房屋现状，确认没被她偷偷抵押或另卖；然后尽快起诉，案由是离婚后财产纠纷，诉讼请求写“判令被告协助办理过户”。别拖，时间越长变数越多。如果担心她转移房产，起诉时可以做财产保全。北京、上海这类房产纠纷法院判例很多，协议有效且不存在欺诈胁迫的，都会判配合过户。

这种情况告排除妨害完全没问题。楼上住户擅自改变阳台用途改厨房，本身就违反住宅装修管理规定，漏水两年已经构成持续侵权。建议你先去办两件事：一是给物业发书面函要求出具协调记录，二是找社区调解委员会留个调解痕迹。证据方面关键是三块：漏水现场照片视频（带时间水印）、物业协调的书面记录或微信截图、你家墙皮脱落的损失照片。如果对方不配合，直接去法院立案，案由写相邻关系纠纷，诉讼请求写停止侵害、排除妨害、赔偿损失。立案时把物业协调记录和4月漏水证据一起交，法官一看就知道不是偶发问题。建议你同步申请调取物业维修记录，这种证据对方很难赖掉。

这种事关键看征收程序合不合法。补偿标准按几年前的老文件走，明显不合理，你有权拒绝签字。政府不能直接强拆，必须先作出补偿决定，你没复议也没起诉，他们才能申请法院强制执行。建议你先去要征收决定和补偿方案，看看有没有过期、有没有走听证。然后赶紧在60天内提行政复议或6个月内打行政诉讼，把补偿标准不合规和程序瑕疵一起告。同时保留周边二手房成交记录当证据。别拖，越早启动维权越主动。

这事你占理。他擅自转租还改结构，属于根本违约，你当然能提前解约。合同没写转租条款，不代表他就能随便转，民法典规定转租得房东同意，他这属于无权处分。装修费？他违约在先，而且改结构没经你同意，这钱不该你出。建议你先去发书面解约通知，把转租和改结构的证据拍好留好，比如租赁合同、现场照片、聊天记录。要是他不搬，直接走房屋租赁纠纷诉讼，主张解除合同、腾退房屋加违约金。这种房产租赁维权，证据扎实就硬气。