这事房东摆明是根本违约，合同约定无抵押他偷偷抵押，导致没法过户，你完全有权解除合同要违约金。先去办两件事：一是发书面催告函给他限时解押，二是把产调记录和合同都留好。起诉时可以把房东和中介一起告，中介没做产调属于未尽居间义务，要承担相应赔偿责任，但注意中介责任和房东违约责任别重复主张。诉讼费按二十万标的算，一审大概四千三左右，简易程序减半。建议你赶紧在不动产交易中心做个异议登记，防止房子被小贷公司处置。二手房买卖、抵押解押、居间合同纠纷、违约金索赔这些关键词你打官司都用得上。

这种事核心看条款效力：房东卖房提前三个月通知、退押金，这不等于架空“买卖不破租赁”，因为法律上租赁关系跟着房子走，新买家原则上得接着履行到五年期满。那个通知条款更像是约定解除或配合卖房的程序，不能单方把你赶走。建议你先去办两件事：一是书面回函明确要求继续履行合同到租期届满，二是把装修合同、发票、付款记录、现场照片都固定好。如果房东硬要你年底搬，属于违约解除，你可以主张继续租，或者同意解除但要求赔装修残值损失、搬迁费、停业损失。装修损失按剩余租期折旧算，别让他只退押金就完事。商铺租赁、房东卖房、买卖不破租赁、装修损失、违约解除这几个点你都占理，先协商，谈不拢再走诉讼。

这事属于典型的违法分包或转包引发的欠薪纠纷。开发商说钱付给包工头了不是免责理由，如果包工头没资质，开发商作为发包方要在欠付工程款范围内对农民工工资承担清偿责任。先去当地劳动监察大队投诉，把结算单、微信聊天记录、考勤记录都带上，要求立案查处，同时申请开发商先行垫付工资。材料商的钱是另一层法律关系，走民事诉讼，别混在一起。建议你赶紧联合工友去劳动监察，同时准备起诉包工头和开发商，把开发商列为共同被告。关键词：农民工欠薪、违法分包、劳动监察、工程款清偿、共同被告。

这种事的关键在：合同约定“以审计为准”不等于无限期等下去。审计长期不出，属于总包怠于履行结算义务，你完全可以起诉时申请工程造价司法鉴定，法院一般会准许，用鉴定结论替代审计结果来定案。先去办三件事：一是书面发函催总包限期完成结算并保留送达证据；二是整理好施工合同、签证单、竣工验收资料、垫资凭证；三是起诉时一并申请造价鉴定。建议你别再干等，直接走诉讼，同时主张工程款优先受偿权，注意18个月行使期限。幕墙分包、工程结算、司法鉴定、优先受偿权这些点都得盯紧。

建设工程价款优先受偿权这事，期限是硬杠杠。法律规定行使期限是18个月，从应当给付工程款那天起算，你2023年6月竣工、付款节点早过了，现在得赶紧核一下有没有超期——这是定性关键，超了基本就悬了。建议你先去办两件事：一是翻合同确认应付工程款的具体日期，倒推18个月；二是查项目查封拍卖进度。至于怎么主张，优先受偿权一般要在诉讼或仲裁里确认，光靠在执行程序里喊一嗓子通常不够，最好尽快起诉并申请参与分配，别等拍卖款分完了再动。涉及工程款结算、以房抵债、查封拍卖这些场景，动作越快越稳。

这种事说白了就是开发商资金链断裂导致逾期交房，你现在面临的是“要房”还是“要钱”的选择题。核心看开发商还有没有救：工地基本停工、售楼处只会口头协调，大概率没钱了。建议你先去查开发商的涉诉情况和被执行信息，如果已经一堆债务，起诉解除合同主张退款和违约金更实际——继续履行交房，判了也执行不了，房子可能烂尾。但解除合同拿钱也有风险，开发商没钱你赢了官司也可能执行不到。折中办法：起诉主张逾期交房违约金，同时保留解除权，给开发商压力。诉讼周期一审通常三到六个月，加上执行可能拖更久。商品房买卖合同纠纷、逾期交房、烂尾楼维权、开发商资金链断裂、合同解除、违约金主张这些关键词你记一下。先去办：查开发商涉诉、保全财产、发书面催告函固定证据。

这种事在县城楼盘太常见了，先给你定个性：开发商规划验收没过导致办证卡壳，属于典型的开发商违约，你们业主完全占理。违约金按合同约定，以总房款为基数、日万分之一，从交房后第366天起算到实际办下证那天，比如房款80万，一天就是80块，拖两年就是五万多，几十户一起主张更有底气。至于退房，法律上要看逾期是否超过合理期限，一般合同没约定解除权的话，得先书面催告开发商在合理期限内办证，催了还不办才能起诉要求解除合同退房退款。建议你先去当地不动产登记中心查一下楼盘到底卡在哪个验收环节，把合同、付款凭证、交房通知都留好，联合小区业主一起发书面催告函，别光靠口头闹。商品房买卖合同纠纷、逾期办证违约金、规划验收、不动产登记、业主集体维权这些关键词你记着，去住建局投诉和起诉都用得上。

先定性：离婚协议把房子归她但没过户，物权还没真正转移，她单独卖房属于无权处分。不过买家已经付全款入住，如果符合“善意取得”（不知情、付合理对价、已网签交付），合同一般有效，你主张无效难度大。 怎么解决：先去不动产登记中心查网签和过户状态，再调离婚协议和首付流水。建议你两条路走——一是起诉前妻违约，离婚协议没写补偿不等于放弃，首付款出资凭证能支撑你主张折价补偿；二是若买家还没过户，赶紧申请异议登记卡住。房产纠纷、离婚财产分割、善意取得这类事，证据比嘴硬管用，先把银行转账记录和协议原件翻出来。

这事儿定性很简单：装修合同是你跟老板个人签的，法律上就是他和你的债权债务关系，起诉他个人当然有用，判决能确认这十五万债权。但房东那边基本列不上，人家不是合同当事人，除非你能证明房东和老板恶意串通逃债，否则法院不会支持。 建议你分两步走：先去法院起诉老板个人，把验收单、微信聊天、转账记录这些证据备齐，同时申请财产保全，查他银行账户、车辆、股权这些。如果判决后他没财产执行，再考虑执行阶段追加，或者查他有没有转移财产给配偶、亲属的情况。这种事拖不得，趁他还没彻底失联赶紧立案。至于房东，最多作为证人，让他提供租赁合同和老板身份信息，帮你锁定被告身份。 关键词：装修工程款纠纷、个人合同起诉、财产保全、租赁商铺、债务追偿、执行阶段追加。

挂靠本身违法，合同可能无效，但工程验收合格了，可以参照合同主张工程款。工期延误责任关键看证据——你们手上有会议纪要和监理签字的签证单，这俩是核心，能证明发包方变更设计、材料进场迟延的事实。胜算不低，但得把证据链做扎实。 建议你：第一，把会议纪要、现场签证单全部整理成时间线，尤其是能反映发包方口头指令、监理确认的内容；第二，补充施工日志、往来微信记录、材料进场签收单、监理例会记录，把“延误非我方原因”坐实；第三，申请工期鉴定，让专业机构认定延误责任比例。另外挂靠关系要提前想好怎么跟法院解释，避免被认定无效后影响结算。这种事别拖，先把证据固定好再谈。