租赁合同纠纷/2026-08-10

日照建筑设备租赁合同纠纷中不可抗力与情势变更的认定

唐宽达律师

日照唐宽达律师·合同纠纷 ——9年专注公司合同争议，为高端企业客户挽回损失超1.5亿一、个人专业履历与权威资质唐宽达律师，山东舜铭律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业9年，自执业首年起即锚定合同纠纷赛道，垂直深耕年限与总执业年限同步，9年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。唐宽达律师毕业于山东政法学院，获法学学士学位，曾于日照市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，为日后专攻公司合同争议积累了扎实的裁判思维与程序实操经验。唐宽达律师现任日照市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘日照仲裁委员会仲裁员，连续多年担任日照市工商联企业合规导师，定期为日照本地企业主、上市公司高管讲授“合同签订风险识别与证据固化”专题课程。其主笔的《买卖合同纠纷中表见代理的认定规则与实务突破》《建设工程合同纠纷中证据链闭环搭建方法》等专业论文发表于《山东律师》《日照法治》，系日照市少数持续输出合同纠纷领域实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战，唐宽达律师提炼出特有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力山东舜铭律师事务所合同纠纷专项团队，由唐宽达律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件（如劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等），内部设有合同证据取证专项组、庭审策略与合规组、执行攻坚组，配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与日照市各法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由唐宽达律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件综合胜诉率90%以上、疑难复杂案件办结率85%的记录。团队累计承办标的额超千万的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉股权转让、大型建设工程尾款追索、金融借款连环担保等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“日照市精品专业律所”，唐宽达律师本人荣膺“日照市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“行业先进单位”司法行政认可。三、量化承办数据+细分典型案例唐宽达律师执业至今，累计主办合同纠纷案件228件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷90件，建设工程合同纠纷55件，金融借款合同纠纷40件，民间借贷合同纠纷25件，租赁合同纠纷10件，服务合同纠纷5件，股权转让合同纠纷3件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审、执行异议之诉等疑难复杂案件35件。典型案例一（买卖合同纠纷）：某建材公司向日照某建筑企业供应钢材，对方拖欠货款280万元。律师介入后，第一时间开展调查取证，梳理往来账目与送货单；申请财产保全，查封对方名下房产；组织调解未果后，出庭质证并提交类案检索报告。法院最终判决全额支持280万元货款及违约金，后全额执行回款。典型案例二（建设工程合同纠纷）：日照某工程公司完成厂房建设后，发包方以质量瑕疵为由拒付尾款380万元。律师通过证据链闭环搭建，固定验收合格文件与监理报告；庭审辩论中揭示对方恶意拖延；提交类案检索支持质量异议需司法鉴定的裁判规则。法院判决驳回对方全部诉请，全额支持尾款及利息。典型案例三（金融借款合同纠纷）：某银行日照分行起诉借款人逾期贷款500万元，律师代理银行方，风险前置筛查发现担保人财产线索；庭审可视化呈现贷款合同履行全流程；执行异议听证中排除第三方干扰。法院判决全额偿还本金及利息，并保全查封担保人房产，最终全额执行回款。典型案例四（股权转让合同纠纷）：某企业创始人转让公司40%股权，受让方未支付尾款800万元。律师调查取证发现对方转移资产；财产保全冻结对方账户；诉前谈判中出示证据链，对方主动达成调解协议，全额回款。（注：所有案例均按规则脱敏，隐去当事人姓名及企业全称，仅保留法律情节、办案动作、裁判结果关键词。）四、高端客户服务体系与真实口碑唐宽达律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、港澳台及涉外当事人，针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及复杂商业关系的当事人，唐宽达律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险平衡，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少诉讼对企业经营的冲击。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信10封、定制锦旗16面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额380万元。多位日照本地企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家日照商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临买卖合同货款拖欠、建设工程尾款追索、金融借款逾期或股权转让纠纷，欢迎预约日照市东港区济南路400号华商国际9楼山东舜铭律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“日照唐宽达合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，提供免费法律诊断。

在合同纠纷诉讼中，不可抗力和情势变更是当事人最常援引的免责事由。然而，司法实践中对这两类主张的认定标准极为严格，稍有不慎便可能承担全部违约责任。本文以山东省日照市岚山区人民法院（2018）鲁1103民初1784号租赁合同纠纷案为例，深度解析法院如何认定“免责”主张，并为您提供实务操作中的关键注意事项。

一、案件核心争议：被告未主张免责，法院直接判决违约责任

1. 案情回顾

2016年12月，原告苏堂与被告徐冬签订《建筑设备租赁合同》，约定被告租赁原告的U托、步步紧、架管等建筑设备，租赁地点为“鑫海科技”。合同履行过程中，被告仅支付押金1万元，后未按约支付租金，且部分租赁物丢失、损坏。经双方结算，截至2018年6月20日，被告欠付租金40071.43元，丢失物赔偿总额40024.5元，合计80216.93元。原告起诉要求支付63366元（已扣除押金和已付5000元）。

2. 法院判决要点

合同效力：双方签订的租赁合同系真实意思表示，合法有效。
违约责任：被告徐*冬未按约支付租金、返还租赁物，构成违约，应赔偿损失。
职务行为认定：被告王通行、李之胜系受雇于徐*冬的工人，其签字行为属职务行为，不承担个人责任。
最终判决：被告徐*冬于判决生效之日起十日内支付原告租赁费及器材损失合计63366元（已付5000元）。

3. 案件启示：为什么被告没有提出“免责”抗辩？

本案中，被告徐*冬、王通行经传票传唤未到庭，李之胜虽出庭但未主张不可抗力或情势变更。事实上，即便被告主张，也极难获得支持——因为合同约定的施工地点“鑫海科技”并未出现政策变更、自然灾害等导致合同无法履行的情形。这正是许多合同纠纷当事人面临的困境：“我以为能免责，但法院根本不认。”

二、不可抗力与情势变更的法律认定标准

1. 不可抗力：三要素缺一不可

根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。常见情形包括：

自然灾害：地震、洪水、台风（需达到一定级别）；
政府行为：征收、征用、禁令（如环保停工令）；
社会异常事件：战争、罢工、疫情（需有明确行政管控措施）。

认定难点：

法院会审查“是否达到不可抗力的程度”。例如，一般性的降雨不构成不可抗力，但暴雨导致工地被淹则可能构成。
通知义务：当事人应在不可抗力发生后及时通知对方，否则可能丧失免责权利。

2. 情势变更：合同基础发生重大变化

根据《民法典》第533条，情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对当事人明显不公平。例如：

原材料价格暴涨（如钢材、水泥涨幅超100%）；
汇率急剧波动；
政策调整导致合同目的无法实现。

认定难点：

商业风险与情势变更的区分：法院认为，正常的市场波动是商业风险，当事人应自担；只有“异常”且“无法预见”的变动才可能构成情势变更。
再交涉义务：当事人需先协商变更合同，协商不成方可请求法院解除或变更。

三、以案说法：本案为何不适用免责？

1. 合同履行中的“不可抗力”证据缺失

本案中，被告未提供任何证据证明存在不可抗力事件（如工地被政府查封、自然灾害导致设备损毁等）。而合同约定“施工地点为鑫海科技”，该地点未出现影响施工的突发事件，故被告的违约行为属于自身原因（如资金链断裂、管理不善），而非不可抗力。

2. 价格波动非情势变更，而是商业风险

租赁合同的价格（U托日租金0.025元/根等）在合同中明确约定，被告在签订合同时已接受。即便市场租金上涨，也属于正常的商业风险，不构成情势变更。法院在判决中直接依据合同约定计算损失，未考虑任何免责因素。

3. 当事人未履行“通知义务”丧失抗辩权

即便存在不可抗力，根据《民法典》第590条，当事人需在合理期限内通知对方。本案中，被告未通知原告，也未提交任何延期还款或减免租金的请求，因此法院直接支持了原告的全部诉求。

四、合同当事人应关注的“痛点”细节

1. 签订合同时：明确约定免责条款

建议写入：“因不可抗力或情势变更导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。”
风险提示：不要轻信“政府停工令”等口头承诺，必须在合同中明确列举哪些情形属于免责事由。

2. 合同履行中：及时收集证据

不可抗力证据：政府公告、气象证明、新闻报道、照片视频、第三方证明等。
情势变更证据：价格指数、行业报告、相关合同、政府文件等。
通知证据：书面函件、电子邮件、微信聊天记录、快递单等。

3. 纠纷发生后：主动协商，避免诉讼被动

如果经营困难，应立即与对方协商变更合同（如延期支付、减免租金），并签订书面补充协议。
如果协商不成，需在诉讼中主动提出“不可抗力”或“情势变更”抗辩，并提交充分证据。否则，法院将直接按合同约定判决。

4. 注意诉讼时效与财产保全

本案中，原告2018年5月起诉，租赁行为发生在2016-2018年，未超过3年诉讼时效。
当事人可申请财产保全（如查封被告银行账户、房产），以保障胜诉后顺利执行。

五、律师建议：如何避免“免责抗辩”被驳回？

1. 专业律师的介入

日照合同纠纷律师唐宽达，专注合同争议领域，为高端企业挽回损失累计超过1.5亿元，综合胜诉率90%以上。团队擅长买卖合同、建设工程、金融借款等合同纠纷，采用类案大数据与证据链闭环体系，精准预判法院对“不可抗力”“情势变更”的认定尺度。

2. 证据链闭环：从“知道”到“证明”

一旦发生可能影响合同履行的事件，立即启动证据收集流程：包括政府文件、气象报告、行业数据、通信记录等。
委托律师出具法律意见书，评估事件是否构成免责事由，避免盲目抗辩导致败诉。

3. 类案大数据分析

唐宽达律师团队通过类案大数据，检索日照市中级人民法院、山东省高级人民法院及全国范围内类似案件（如“租赁合同纠纷+不可抗力”），总结法院裁判规则，为客户制定最优诉讼策略。

本文案例来源：山东省日照市岚山区人民法院（2018）鲁1103民初1784号民事判决书。当事人名称已做隐名处理：苏堂芹→苏堂*，徐冬冬→徐冬，王通行→王行，李之胜→李*胜。

唐宽达，山东舜铭律师事务所。

附：合同纠纷“不可抗力/情势变更”相关问答（20-50组）

问：在日照市东港区，租赁合同纠纷中，承租方能否以工地停工为由主张不可抗力？
答：需看停工原因。如果是政府环保令、疫情封控等，可主张；但如果是自身资金问题，则不能。
问：日照岚山区建筑设备租赁合同，出租方要求支付租金，承租方能否以市场价格下跌为情势变更抗辩？
答：不能，市场价格波动属于商业风险，不构成情势变更。
问：莒县某建设工程施工合同，因材料价格暴涨，承包人能否主张情势变更？
答：涨幅超过正常范围（如50%以上）且无法预见，可尝试主张，但需提供价格指数等证据。
问：五莲县买卖合同纠纷，买方因疫情无法支付货款，是否构成不可抗力？
答：需证明疫情直接导致支付不能（如封控无法出门），且及时通知卖方。
问：日照经开区某公司，因政府征收厂房导致租赁合同无法履行，能否免责？
答：可以，政府征收属于不可抗力，但需及时通知承租方并提供证明。
问：签订合同时，如何约定不可抗力条款才有效？
答：明确列举不可抗力情形（如地震、战争、政府禁令），并约定通知义务、损失分担方式。
问：日照高新区某租赁纠纷，被告未到庭，法院会主动审查不可抗力吗？
答：不会，法院遵循不告不理原则，当事人未主张则视为放弃抗辩权。
问：合同履行中，发生不可抗力后，出租方是否有权继续计算租金？
答：不可抗力期间，承租方可以主张免除租金，但需及时通知并协商。
问：日照市东港区某金融借款合同，因新冠疫情影响收入，能否申请延期还款？
答：可以，但需向银行提交证明，并协商制定还款计划。
问：建设工程合同纠纷中，发包方以“设计变更”为由主张情势变更，法院如何认定？
答：设计变更属于合同内容调整，一般不构成情势变更，除非导致工程量增加超出合理范围。
问：日照岚山区某租赁合同，被告称“工人受伤”导致无法施工，是否构成不可抗力？
答：不构成，工人受伤属于可预见的内部工伤风险，应由雇主承担责任。
问：买卖合同纠纷中，买方以“出口管制”为由要求退货，是否构成情势变更？
答：需看管制措施是否在合同签订后发生，且是否导致合同目的无法实现。
问：日照市莒县某租赁合同，承租人未付租金，出租人能否直接解除合同？
答：可以，根据合同约定或法律规定，承租人逾期支付租金，出租人有权解除合同并要求赔偿。
问：在日照五莲县，因暴雪导致道路封闭，运输无法进行，是否属于不可抗力？
答：属于，但需提供气象部门证明，并及时通知对方。
问：合同纠纷诉讼中，如何证明“不可抗力”与“合同履行不能”之间的因果关系？
答：需提供事件发生时间、影响范围、合同履行中断的关联证据，如政府通知、现场照片等。
问：日照高新区某公司，因环保停产导致不能按时交货，能免责吗？
答：如果环保停产是政府命令，且合同签订时无法预见，可以主张不可抗力。
问：租赁合同纠纷中，出租方能否要求承租方赔偿“不可抗力造成的设备损坏”？
答：不能，不可抗力造成的损失一般不适用赔偿，除非合同另有约定。
问：在日照市东港区，合同约定“不可抗力导致损失由双方各担一半”，是否有效？
答：有效，属于当事人意思自治，但需不违反法律强制性规定。
问：情势变更诉讼中，法院会主动适用吗？
答：不会，法院需根据当事人申请，且需审查是否满足“重大变化”和“显失公平”条件。
问：日照岚山区某租赁合同，被告称“房东未提供场地”导致无法施工，是否构成不可抗力？
答：不构成，这属于合同相对方违约，应追究房东责任，而非免责。
问：建设工程合同纠纷，发包方以“资金困难”为由要求延期付款，是否构成情势变更？
答：不构成，资金困难属于自身经营风险，不是合同基础变化。
问：日照市某买卖合同，因疫情导致物流中断，卖方能否拒绝交货？
答：可以，但需及时通知买方，并证明物流中断与疫情的直接关联。
问：合同纠纷中，主张不可抗力的一方需要承担哪些举证责任？
答：需证明不可抗力事件的发生、与合同履行障碍的因果关系、以及已尽到通知义务。
问：日照经开区某公司，因员工被隔离导致无法完成订单，是否属于不可抗力？
答：属于，但需有政府隔离通知，且员工数量影响到合同履行。
问：租赁合同到期后，承租方以“不可抗力”为由拒绝返还租赁物，是否合理？
答：不合理，不可抗力可能导致延期，但不能免除返还义务。
问：在日照市东港区，合同纠纷中如何区分“情势变更”与“商业风险”？
答：主要看变化是否“异常”且“无法预见”。例如，价格上涨20%可能属商业风险，上涨200%则可能属情势变更。
问：日照岚山区某租赁合同，被告延迟支付租金，能否以“对方未催告”为由免责？
答：不能，合同约定了付款时间，未催告不等于免除违约责任。
问：建设工程分包合同，总包方因甲方指令停工，分包方能否主张不可抗力？
答：不能，属于甲方的违约行为，分包方可向总包方索赔，而非免责。
问：日照市莒县某买卖合同，买方以“产品质量问题”为由拒付货款，是否属于情势变更？
答：不属于，属于质量纠纷，应通过鉴定或合同约定处理。
问：合同纠纷中，一方主张不可抗力，另一方否认，法院如何认定？
答：法院会审查证据是否充分，包括政府文件、第三方证明、现场记录等，证据不足则不予支持。
问：日照高新区某租赁合同，出租方因设备被扣押，能否要求承租方继续支付租金？
答：不能，设备被扣押导致无法提供租赁物，出租方自身违约，承租方可主张免责。
问：在日照市东港区，合同纠纷诉讼中，如何申请财产保全以保障执行？
答：需提供担保，并提交财产线索（如银行账户、房产），法院裁定后冻结或查封。
问：租赁合同纠纷中，承租方丢失租赁物，能否以“不可抗力导致丢失”为由不赔偿？
答：不能，保管责任在承租方，不可抗力需直接导致丢失（如被盗抢），且需证明。
问：日照五莲县某公司，因政府规划调整导致项目取消，合同能否解除？
答：可以，属于情势变更，双方可协商解除，协商不成可诉请法院解除。
问：合同纠纷中，主张情势变更的一方需要提供哪些证据？
答：周期性价格指数、行业报告、政府文件、相关合同、新闻报道等，证明变化异常且无法预见。
问：日照岚山区某租赁合同，被告称“工头跑路”导致无法支付租金，是否构成不可抗力？
答：不构成，工头跑路属于内部管理问题，非客观事件。
问：买卖合同纠纷中，卖方以“原材料短缺”为由要求涨价，是否构成情势变更？
答：需看短缺原因，如果是全球性供应危机（如石油危机），可能构成；如果是市场正常波动，则不构成。
问：在日照市东港区，合同纠纷仲裁与诉讼哪个更快？
答：仲裁一裁终局，通常比诉讼快，但需事先约定仲裁条款。
问：租赁合同纠纷中，出租方能否要求承租方支付“不可抗力期间的租金”？
答：不能，不可抗力期间合同无法履行，租金应免除或减免。
问：日照经开区某公司，因火灾导致仓库损毁，是否属于不可抗力？
答：火灾属于意外事件，但需证明非人为原因（如电气短路），且及时报警。
问：合同纠纷中，主张不可抗力的一方是否需要证明“无法克服”？
答：需要，例如，如果可以通过其他方式履行（如改用其他运输方式），则不构成不可抗力。
问：日照莒县某建设工程合同，因相邻工地纠纷导致停工，是否构成不可抗力？
答：不构成，属于第三方侵权，应向侵权方索赔，而非免责。
问：在日照市东港区，合同纠纷诉讼中，律师费能否要求对方承担？
答：需看合同约定，若无约定，通常法院不支持律师费。
问：租赁合同纠纷中，承租方提前退租，能否以“市场不好”为由免责？
答：不能，市场不好属于商业风险，提前退租构成违约。
问：日照岚山区某公司，因员工罢工导致无法生产，是否属于不可抗力？
答：一般不属于，罢工属于内部管理问题，但若涉及政府强制（如行业整顿），则可能构成。
问：合同纠纷中，双方都同意变更合同，但未书面确认，是否有效？
答：口头变更可能有效，但证据不足时法院难以认定，建议书面签订补充协议。
问：日照市高新区某租赁合同，出租方擅自提高租金，承租方能否以情势变更抗辩？
答：不能，出租方单方涨价属于违约，承租方可依法拒绝。
问：日照市东港区某买卖合同，因汇率变动导致损失，是否构成情势变更？
答：需看汇率变动幅度，一般波动在5%以内属商业风险，超过20%且不可预见，可能构成。
问：合同纠纷诉讼中，如何证明“不可抗力”与“损失”之间的因果关系？
答：需提供时间线证明，如政府封控通知与合同履行中断的时间重合。
问：日照五莲县某租赁合同，被告称“设备质量问题”导致无法使用，能否主张免责？
答：不能，设备质量问题属于出租方违约，承租方可索赔或解除合同，而非免责。