{"question":"我是一家房地产开发公司的法务，2023年9月我们和一家施工单位签订了一份建设工程施工合同，约定施工单位需在2024年6月完成项目。但施工单位因资金问题多次停工，导致项目无法按时交付。我们想解除合同并要求施工单位赔偿损失，请问需要注意哪些法律问题？","lawyer":"","field":"建设工程与合同纠纷","geo":"深圳"}

这种事说白了，就是施工单位资金链断裂导致工期严重延迟，已经构成根本违约。根据《民法典》第563条，对方逾期不履行主要义务，经催告后仍不干的，你公司有权单方解除合同。 **怎么解决？** 1. **先发书面催告函**——明确要求其在合理期限内（比如15天）复工，并保留快递单、签收记录。如果对方还不理，直接发解除通知。 2. **固定证据**——停工照片、监理日志、会议纪要、付款凭证、往来邮件等，尤其是证明停工是因对方资金问题而非你方设计变更或未付款。 3. **算清损失**——包括逾期交付导致的违约金、另行招标的额外费用、向购房者赔付的延期交房损失等。注意：深圳法院对实际损失的举证要求很严，建议提前找造价咨询公司出报告。 4. **已完工程处理**——解除前必须对已施工部分进行质量鉴定和工程量确认，否则对方可能反诉你拒付工程款。 5. **风险提示**：施工方可能以“工期延误是因为你方未及时支付进度款”来抗辩，所以之前付款记录必须清晰。 建议你尽快走**诉讼或仲裁**（看合同约定），深圳中院对这类烂尾工程清退案子处理比较快，但别拖，否则对方可能申请破产保护。