{"question":"王明锦律师，麻烦问一下：2023年8月，我通过熟人介绍把20万元借给了一个做餐饮的老板，他说用于开分店，约定年利率10%，一年后连本带利还。但现在他的店关了，人也联系不上，我只知道他在本地有套房子，这种情况我该怎么起诉？能申请强制执行他的房子吗？"}

这种事情说白了就是典型的民间借贷纠纷，对方跑路、店关门，说明很可能已经资不抵债了。你手里有借条、转账记录、聊天记录这些证据吧？有的话就好办。 **怎么解决：** 1. **先别慌，赶紧去法院起诉**。带上借条、银行转账凭证、微信聊天记录（证明他借钱和承诺还款的），到对方户籍地或者房产所在地的基层法院立案。诉讼请求写清楚：还本金20万+利息（按年利率10%算到起诉日）。 2. **起诉的同时，申请财产保全**。重点来了：既然你知道他在本地有套房，立刻向法院申请查封这套房子，防止他偷偷卖掉或抵押。申请保全需要提供担保（比如找保险公司出保函，费用几百块），但这是锁定财产的关键一步。 3. **胜诉后申请强制执行**。法院判决生效后，如果他还不还钱，就申请强制执行，法院会拍卖他的房子来还债。但注意：如果房子是他唯一住房且面积不大，法院可能只拍卖后留给他基本安置费，剩下的钱给你。如果房子不是唯一或面积大，直接拍卖抵债。 **提醒**：年利率10%合法（低于LPR4倍），但利息超过本金部分法院不支持。另外，对方失联，法院会公告送达，时间会拖长，但别怕，你占理。尽快行动，别等他把房子也转移了。