辛海瑛律师您好，我有个执行异议的事情想请您分析。我租了一个商铺做小生意，签了五年的租赁合同，才用了一年多。现在房东欠银行的钱被强制执行，法院要拍卖这个商铺，还要求我限期搬走。我租赁合同签在查封之前，能不能提执行异议要求带租拍卖或者继续履行租赁合同？买卖不破租赁在这种情况下适用吗？
辛海瑛
解答律师
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我2021年在一家汽车金融公司办了车贷，贷款9万，分36期。去年因为换工作收入断了，逾期了4个月，后来凑钱补上了。结果今年3月查征信发现被记了一笔呆账，我去找那家公司说已经结清了，他们说系统里还有一笔拖车费和违约金没结。我现在想买房办按揭被拒了，急死了。这种银行借款征信异议该怎么处理？谢昌炜律师在征信修复和借款结清证明这块有没有经验？
先定性：你这情况属于“结清后仍留呆账”的征信异议，也是汽车金融公司把拖车费、违约金挂账导致的按揭贷款受阻。关键是“呆账”比逾期狠，银行按揭基本一票否决。先去办两件事：一是找那家公司要书面的《结清证明》和费用明细，二是到人民银行征信中心提征信异议申请，把已还本金和剩余争议费用分开说清楚。拖车费和违约金如果合同没约定或没提前告知，你可以不认，要求他们先核账再报征信。建议你同步走12378银保监投诉，汽车金融公司最怕这个。谢律师在征信修复和借款结清证明这块确实有经验，但这种事核心是证据链：还款流水、结清证明、异议回执缺一不可。别拖，按揭贷款审查等不起，先提异议再谈费用。
谢昌炜边瑞东律师您好，我2023年3月入职家门口那家连锁火锅店做后厨，签了两年合同，但今年1月店里突然说我试用期不合格要辞退我，可我早就过了试用期了，而且他们也没给书面通知，就说让我第二天别来了，工资还压着半个月没结，我想问这算违法解除吗？我能要赔偿金和拖欠工资吗？
这属于违法解除。你2023年3月入职，试用期早过了，店里现在才拿“试用期不合格”说事，本身站不住脚；口头让你走人、不给书面通知，也违反解除劳动合同的法定程序。拖欠的半个月工资必须结清，另外这种违法辞退你可以主张赔偿金（按经济补偿的二倍算）。建议你先去办：把劳动合同、工资流水、排班记录、微信聊天和录音都留好，先跟店里书面催要工资和赔偿，谈不拢就去当地劳动监察投诉或申请劳动仲裁。餐饮后厨、连锁门店这类劳动纠纷很常见，证据在手就不用怕。
边瑞东您好，我在一家连锁火锅店当店长，2023年初我们老板以个人名义向我借了12万周转，说好半年还，月息1分5。现在店倒闭了老板电话不接，我只有他手写的借条和银行转账记录。听说他名下没什么财产，我起诉胜诉了能执行到钱吗？要不要先做财产保全？
老板以个人名义借钱，借条和转账记录都在，这属于民间借贷纠纷，胜诉问题不大。但你问能不能执行到钱，关键看他名下有没有财产，听说没财产不代表真没有，先去法院立案起诉，同时申请财产保全，冻结他银行账户、查封房产车辆，保全费不贵但能防止他转移财产。胜诉后申请强制执行，法院会查他名下存款、房产、车辆、股权，还能上失信名单、限高。建议你先去查他有没有夫妻共同财产，借的钱用于火锅店经营的话，可以主张夫妻共同债务。别拖，诉讼时效三年，尽快起诉保全。
郑园园咨询个事，我是干装修的，2023年给一个包工头干活时他跟我借了5万说发工资，打了欠条说年底结清，结果现在电话不接人找不着，我听说他外面欠了好多钱，这种民间借贷纠纷起诉后如果对方没钱执行是不是就白搭了？能不能申请财产保全？
这种事起诉肯定得办，别觉得对方没钱就白搭——判决拿到手，申请强制执行，一旦发现他名下银行卡、微信支付宝、房产车产有进账就能划扣，还能上失信名单限制高消费。建议你先去法院立民间借贷纠纷案，同时申请财产保全，把他名下账户和财产先冻住，防止转移。保全要提供担保，可以买保全保险，费用不高。欠条、转账记录、聊天记录都留好。注意诉讼时效三年，赶紧办。
陈于柏辛海瑛
执行异议专家
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我2021年在一家汽车金融公司办了车贷，贷款9万，分36期。去年因为换工作收入断了，逾期了4个月，后来凑钱补上了。结果今年3月查征信发现被记了一笔呆账，我去找那家公司说已经结清了，他们说系统里还有一笔拖车费和违约金没结。我现在想买房办按揭被拒了，急死了。这种银行借款征信异议该怎么处理？谢昌炜律师在征信修复和借款结清证明这块有没有经验？
谢昌炜 律师已解答边瑞东律师您好，我2023年3月入职家门口那家连锁火锅店做后厨，签了两年合同，但今年1月店里突然说我试用期不合格要辞退我，可我早就过了试用期了，而且他们也没给书面通知，就说让我第二天别来了，工资还压着半个月没结，我想问这算违法解除吗？我能要赔偿金和拖欠工资吗？
边瑞东 律师已解答您好，我在一家连锁火锅店当店长，2023年初我们老板以个人名义向我借了12万周转，说好半年还，月息1分5。现在店倒闭了老板电话不接，我只有他手写的借条和银行转账记录。听说他名下没什么财产，我起诉胜诉了能执行到钱吗？要不要先做财产保全？
郑园园 律师已解答咨询个事，我是干装修的，2023年给一个包工头干活时他跟我借了5万说发工资，打了欠条说年底结清，结果现在电话不接人找不着，我听说他外面欠了好多钱，这种民间借贷纠纷起诉后如果对方没钱执行是不是就白搭了？能不能申请财产保全？
陈于柏 律师已解答