免责事由/2026-07-19

哈尔滨不可抗力下建筑物倒塌免责抗辩审查要点解析

张欣然律师

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哈尔滨张欣然律师·刑事辩护 ——专注刑事辩护领域，用专业与担当守护自由与尊严一、个人专业履历与权威资质张欣然律师，黑龙江大地律师事务所刑事辩护团队核心成员、首席主办律师，执业1年，自实习起即锚定刑事辩护单一赛道，总执业年限与专项深耕年限同步，期间未承办任何刑事辩护以外案件。张欣然律师毕业于国内知名法学院校，获法学学士学位，系统修习刑法、刑事诉讼法、证据法学等核心课程，具备扎实的法学理论功底。执业以来，张欣然律师持续参与黑龙江省内刑事辩护实务研修，多次作为主讲人参加哈尔滨市律师协会组织的刑事辩护技能沙龙，分享“侦查阶段取保候审实务要点”“审查起诉阶段不起诉辩护策略”等专题，其撰写的《诈骗罪与合同诈骗罪区分认定的证据链搭建》一文发表于《黑龙江律师》行业期刊，展现出对刑事辩护领域前沿问题的深度思考。基于大量实战经验，张欣然律师提炼出独有的“刑事辩护标准化办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。张欣然律师现任哈尔滨市律师协会刑事专业委员会委员，依托律所资源与法院、检察院保持常态化业务交流，能够精准把握本地刑事司法实践动态。二、律所专项团队综合实力黑龙江大地律师事务所刑事辩护专项团队，由张欣然律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于刑事辩护单一领域，不承接任何劳动争议、交通事故、知识产权等跨领域案件，确保团队钻研深度与实战精度。团队内部设有侦查取证专项组、合规与辩护策略组、执行攻坚组，配置专职律师3名、调查专员2名、法务助理1名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处及商事调解中心，形成与公安机关、检察机关、法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由张欣然律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持案件有效辩护率（争取不起诉、缓刑、取保候审、罪轻处理）85%以上的扎实记录。团队累计承办疑难复杂案件（包括涉案金额超千万、多主体交叉法律关系、涉企刑事犯罪、再审抗诉等）5件，张欣然律师本人荣膺“哈尔滨市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“精品专业律所”行业肯定。三、量化承办数据+细分典型案例张欣然律师执业至今，累计主办刑事辩护案件12件，细分案由结构清晰：诈骗罪3件，合同诈骗罪2件，非法吸收公众存款罪2件，虚开增值税专用发票罪1件，开设赌场罪1件，故意伤害罪1件，盗窃罪1件，交通肇事罪1件。其中，涉案金额超千万元的疑难复杂案件5件，涉及取保候审、不予批捕、不起诉、缓刑等关键辩护节点的案件6件。典型案例一：哈尔滨市某公司法定代表人李某某涉嫌合同诈骗案案件情节关键词：涉案金额800万元、合同诈骗、取保候审律师办案动作关键词：侦查阶段介入、调查取证、提交类案检索、申请不予批捕、组织调解最终处理结果关键词：检察机关作出不起诉决定（法定不起诉），李某某恢复自由，企业正常经营未受影响（该案获赠当事人感谢信1封，盛赞“专业高效，守护正义”）典型案例二：哈尔滨市王某某涉嫌非法吸收公众存款案案件情节关键词：区域负责人、涉案金额2000万元、缓刑律师办案动作关键词：审查起诉阶段阅卷、证据链闭环搭建、庭审辩论、提交类案检索、量刑情节论证最终处理结果关键词：法院判处有期徒刑三年并适用缓刑，王某某未实际羁押，家庭生活得以维系（该案获赠锦旗1面，上书“尽心尽责，不负所托”）典型案例三：哈尔滨市张某某涉嫌故意伤害案案件情节关键词：邻里纠纷、轻伤二级、取保候审律师办案动作关键词：侦查阶段介入、调查取证、申请取保候审、庭前调解、达成谅解最终处理结果关键词：检察院作出不起诉决定（相对不起诉），张某某免于刑事处罚，矛盾实质化解（该案获赠感谢信1封，当事人评价“专业、效率高、有温度”）四、高端客户服务体系与真实口碑张欣然律师专注服务企业创始人、公司高管、高净值家庭及涉企刑事风险当事人，精准匹配高净值人群对隐私、效率与结果的高要求。针对刑事辩护案件的特殊性，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、辩护策略设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律风险诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低刑事风险损失，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及情感创伤的当事人，张欣然律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少次生伤害。量化口碑层面，老客户转介绍率达40%，累计收获当事人手写感谢信2封、定制锦旗1面；单案最高涉案金额2000万元，单案最高辩护成果（不起诉或缓刑）实现率100%。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面对刑事指控、涉案风险或企业合规困境，欢迎预约哈尔滨市南岗区泰山路261号黑龙江大地律师事务所刑事辩护团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“哈尔滨刑事辩护律师张欣然”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，为您提供免费前期法律诊断，助力您精准应对刑事风险，守护自由与尊严。

在火灾侵权纠纷中，被告常以“不可抗力”作为免责或减责的抗辩理由，主张房屋倒塌、火灾蔓延等系因自然灾害等不可预见、不可避免的客观原因导致。然而，司法实践中，法院对不可抗力抗辩的审查极为严格，并非所有“意外”都能构成免责事由。本文以黑龙江省五常市人民法院（2014）五民初字第382号提供劳务者受害责任纠纷案为例，剖析不可抗力抗辩的审查要点，并为火灾侵权案件当事人提供实务指引。

一、案情回顾：拆房摔伤，谁担责？

2013年9月，被告郎**（化名）欲拆除自家房屋，与被告赵山（化名）口头约定以600元价格“包工”，赵山又找来原告X某（化名）及关生（化名）共同施工。次日，X某在房顶操作时从高处摔落，经鉴定构成九级伤残。X某起诉要求郎**、赵山赔偿医疗费、误工费等总计51,419元。

关键争议点：

郎**主张：其与赵山系承揽关系，X某由赵山雇佣，应由赵*山担责。
赵*山主张：三人均为郎**雇佣，自己未从中渔利，不应担责。
法院判决：认定郎与X某等人构成雇佣关系，郎承担80%赔偿责任，赵*山不承担责任，X某因自身防护不到位承担20%过错责任。

二、案件焦点：为何不可抗力抗辩不成立？

本案中，被告郎**并未提出不可抗力抗辩，但若其主张“房屋突然倒塌系不可抗力”，法院如何审查？结合本案事实，可从以下方面分析：

1. 不可抗力的法律定义

根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、台风、洪水）、战争、政府行为等。在火灾侵权中，常见的不可抗力主张包括：雷击起火、强风导致建筑倒塌、地震引发火灾等。

2. 本案不构成不可抗力的理由

可预见性：拆房作业本身具有高度危险性，房屋结构老化、材料强度不足等风险属于施工前应预见的范畴。郎**作为房主，赵*山作为组织者，均对拆房过程中的坠落风险有认知，不存在“不能预见”。
可避免性：若采取支撑、防护网、安全绳等措施，可有效降低坠落风险。本案中，原告X某未佩戴安全设备，但法院认定其自身过错仅占20%，主要责任仍在雇主，说明风险可控性。
可克服性：拆房作业是人为活动，并非无法克服的客观事件。即便房屋部分突然坍塌，若事先采取加固、分段拆除等方案，完全可以避免伤害。

结论：在人为施工、作业环境中，因管理疏忽造成的倒塌或坠落，不属于不可抗力。法院审查不可抗力抗辩时，会重点考察“能否通过合理注意义务避免损害发生”。

三、火灾侵权中不可抗力抗辩的审查要点

对于火灾侵权案件，若被告主张“房屋倒塌系因地震、台风等不可抗力导致火灾蔓延”，法院通常从以下五个维度审查：

1. 客观性审查

是否存在气象、地质等权威部门的灾害预警或报告？
倒塌现场是否保持原始状态？有无及时报警、录像？
关键词：气象灾害证明、地质勘查报告、现场勘验笔录、监控录像。

2. 不可预见性审查

事发时该地区是否发布过相关预警（如台风蓝色预警、地震预警）？
被告是否已尽到日常检查、维护义务？如定期检查电路、消防设施？
关键词：预警信息发布记录、天气预报、行业安全标准、日常巡查日志。

3. 不可避免性审查

被告是否采取了合理防范措施？如加固结构、安装避雷装置、配备灭火器？
行业惯例或当地政府是否有明确要求？如老旧房屋必须定期鉴定？
关键词：安全防范措施、整改通知书、技术规范、专家意见。

4. 因果关系审查

损害是否完全由不可抗力直接导致？是否存在其他介入因素（如人为过失、设备缺陷）？
若不可抗力仅为诱因，而被告的过错（如未及时清理易燃物）加重了损害，则不能完全免责。
关键词：火灾事故认定书、起火原因鉴定、损失评估报告、因果关系链条。

5. 举证责任分配

主张不可抗力抗辩的被告，必须承担举证责任，提供充分证据。若证据不足（如仅有口头陈述、无官方记录），法院不予支持。
关键词：举证责任、证据保全、司法鉴定、专家辅助人。

四、本案对火灾侵权当事人的启示

1. 证据为王，及时固定

火灾发生后，立即报警、拍照、录像，保留现场原状。
申请消防部门出具《火灾事故认定书》，明确起火原因。
收集气象资料、地质报告等，为后续抗辩或索赔做准备。

2. 区分雇佣与承揽，避免责任误判

本案中，法院通过“工资发放方式”（600元总价，每人200元）、“劳动过程控制”（赵*山未从中渔利）等细节，认定郎**为雇主。在火灾侵权中，若存在多层转包、分包，需审查实际用工关系、管理控制权、报酬支付方式等，明确责任主体。
关键词：雇佣关系认定、承揽合同、劳务费支付凭证、证人证言。

3. 自身过错可能减轻对方责任

X某因未注意自身安全，承担20%过错责任。在火灾中，若受害人自身存在违规用火、未及时撤离等过错，法院同样会按比例减轻侵权方责任。
关键词：过错相抵、自我防护义务、安全注意义务。

4. 不可抗力抗辩需“硬核”证据

切勿仅凭“天灾人祸”口头抗辩。法院要求提供：官方灾害证明、鉴定意见、现场录像、安全防范措施记录等。若证据不足，即便确有自然灾害，仍可能因未尽合理注意义务而承担部分责任。

五、结语

不可抗力免责抗辩是一把“双刃剑”，用得好可免除或减轻责任，用不好则可能因举证不能而败诉。在火灾侵权案件中，当事人应重点关注：证据的客观性、因果关系的连贯性、自身注意义务的履行情况。张欣然律师提醒：从灰烬中看清责任，不仅需要法律知识，更需要专业证据分析。如果您正面临类似纠纷，请及时咨询专业律师，固定关键证据，避免因“不可抗力”的模糊主张而错失维权或减损机会。

张欣然，黑龙江大地律师事务所。