济南婚约存续期间赠与财产分割协议效力审查要点1

婚约期间，双方往往涉及大额财产往来，如彩礼、购房款、装修款等。一旦婚约解除，这些财产如何分割？双方签订的“收条”“协议”是否具有法律效力？本文结合山东省济南市中级人民法院（2019）鲁01民终6148号案例，深度解析婚约存续期间赠与财产分割的协议效力审查，帮助当事人厘清法律边界。

一、案情回放：一场“订婚宴”引发的财产纠纷

张某某（男）与王某某（女）于2016年6月7日举办了一场“订婚宴”，张某某邀请了几位朋友到场，并在宴席上通过朋友转交彩礼31800元。此外，张某某此前已用自己银行卡支付了购房款40万元，以王某某名义购买了莱芜某小区房屋一套，准备作为婚房。

婚后，双方未办理结婚登记。张某某认为婚约无法继续，起诉要求王某某返还彩礼31800元及返还涉案房屋。王某某则辩称：双方仅是一般朋友，不存在婚约，也未收到彩礼；购房款40万元是借款，且已通过现金方式分两次归还，并持有张某某出具的收条（分别记载“收到购房款40万元”和“收到装修款12万元”）。

一审法院认为张某某无法证明婚约存在，证人未出庭，彩礼证据不足；购房款性质不明，不予处理，驳回全部诉讼请求。

二审法院（济南中院）认定：张某某的证人出庭作证，结合其支付购房款的行为，可以认定双方存在婚约关系；彩礼酌情返还3万元；但涉案房屋因购房款性质存在争议（赠与或借款）、且房屋未办理物权登记，无法在本案中一并处理，可另案主张。

二、法院裁判要点：婚约财产分割的核心逻辑

1. 婚约关系的认定：证据链的完整性与证人出庭至关重要

一审败诉原因：张某某提交了5份书面《证明》，但证人均未出庭，对方又不认可，法院无法采信。
二审胜诉关键：张某某申请3名证人出庭作证，证明订婚宴存在，且其中2人目击彩礼交付过程，与一审书面证言相互印证。法院据此认定“双方应当存有婚约关系”。

痛点关键词：证人出庭、证据链闭环、婚约仪式（宴席、媒人、亲友参与）。

2. 彩礼返还的酌情裁量

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条，双方未办理结婚登记，彩礼原则上应当返还。但法院考虑到：

张某某主动提出解除婚约；
双方交往时间、彩礼用途等因素；
并未全额支持，而是酌情判决返还30000元（原诉31800元）。

痛点关键词：未登记结婚、过错方、返还比例、公平原则。

3. 涉案房屋的处理：协议效力不清，房产待确权

本案的核心争议是：张某某支付购房款40万元，王某某出具了“收到购房款”的收条。这笔钱到底是婚约财产（彩礼性质），还是普通借款？双方都没有提供足以让法官内心确信的优势证据：

张某某声称是“以结婚为目的的赠与”，但无书面协议；
王某某声称是“借款已还”，但提供的收条仅证明收到还款，未讲明原借款关系如何发生，且其无法说明52万元现金的来源。

此外，涉案房产尚未取得不动产权证书，不具备物权归属确认的法律基础。因此法院明确：本案不予审理，当事人可另案主张。

痛点关键词：书面协议缺失、收条模糊不清、款项性质不明、物权未登记。

三、深度解析：婚约财产分割中的协议效力审查要点

1. 协议效力的基础：意思表示真实+内容合法

婚约期间，双方可能签订多种协议： | 协议类型 | 常见表述 | 效力审查重点 | |---------|---------|-------------| | 彩礼约定 | “男方给付女方彩礼XX元，用于结婚” | 是否违背公序良俗？
是否真实自愿？ | | 赠与协议 | “男方出资以女方名义购房，作为婚房” | 是否附条件（以结婚为前提）？ | | 借款协议 | “因购房向男方借款XX元，约定X年内偿还” | 是否有真实借贷意图？
有无转账凭证？ | | 还款收条 | “今收到男方偿还购房款XX元” | 原借款关系是否成立？
收条能否独立证明？ |

审查关键：不能仅凭一份收条或一张协议断言性质，必须结合全案证据链（转账记录、聊天记录、见证人证言、当事人关系背景等）。

2. 本案收条的“陷阱”与教训

王某某持有的两份收条（购房款40万、装修款12万），字面上是“收到王某某偿还”，但：

原借款关系不存在证据：张某某不认可是借款，王某某也无借条或转账记录证明40万是借款；
还款来源不清：王某某称现金来自其哥哥借款及个人存款，但未提供资金流水印证；
收条签写时间可疑：购房款收条签字于2016年10月，但购房发生在2016年5-6月，中间间隔数月，为何突然写收条？是否存在胁迫或虚假？

法院因此认定：该收条不足以证明购房款是借款，也无法推翻张某某主张的婚约财产性质。

3. 未办理登记的房产处分规则

如果房产是彩礼：根据司法解释，未办理结婚登记，可要求返还。但实践中，若房产已过户或已实际居住，返还会考虑折旧、出资比例等因素。
如果房产是普通赠与：根据民法典，不动产赠与在未办理过户登记前，赠与人享有任意撤销权（除经过公证或具有公益性质）。本案张某某完全可以主张撤销赠与。
如果房产是共同投资：则按出资比例和约定处理。

律师提示：婚约期间购买房产，务必签署书面协议，明确出资性质（赠与、借款、共同投资），并保留银行转账记录。若以对方名义登记，建议办理赠与公证或附条件协议公证。

四、律师建议：如何避免婚约财产纠纷的“地雷”？

| 风险环节 | 避坑策略 | 重点证据 | |---------|---------|---------| | 订婚仪式 | 邀请双方亲友作见证，拍摄现场照片、视频 | 证人证言、照片、聊天记录 | | 给付彩礼 | 使用银行转账并备注“彩礼”，或由介绍人交收并签字 | 转账记录、证人证言 | | 购置房产 | 签订《共同购房协议》或《赠与合同》，注明婚约条件 | 书面协议、银行流水 | | 大额借款 | 必须写借条，注明金额、时间、用途、还款计划 | 借条、转账凭证 | | 分手协议 | 双方对财产分割达成书面协议，内容清晰无歧义 | 分手协议、录音（注意合法性） | | 收条出具 | 收条应写明款项的原债权性质（如“收到××归还的借款××元”） | 完整收条、还款来源证明 |