东城以婚为目的赠与未成婚 财产分割要点解析

开头：解除同居关系中的核心价值

当同居多年的情侣最终走向分手，财产分割往往成为最棘手的争议焦点。尤其是涉及以结婚为目的购置的房产，一方承诺赠与一半份额后，婚姻未能缔结，该赠与是否有效？如何在保护弱势方与维护诚信间取得平衡？北京市朝阳区人民法院（2023）京0105民初4555号判决为我们提供了重要参考。本文将通过该案，解析同居关系中“以结婚为目的的赠与”在未成婚时的处理路径，帮助当事人理解法律逻辑与维权方法。

核心争议焦点：《婚前协议》中赠与条款的效力认定

一、案件事实：从“借名买房”到“以婚赠与”的争议

原被告自2013年恋爱并同居，2019年共同购置北京市109号楼14层1410号房屋（总价489万元），后因原告黄某购房资质问题，房屋登记在被告张某名下。双方于2021年7月18日签订《婚前财产协议》，确认房屋为双方共同所有；同年8月12日又签订《婚前协议》，约定黄某“自愿无偿将自己50%的婚房所有权赠予甲方（张某）”，并明确“自本协议签订之日起赠与的意思表示和赠与行为完成”。分手后，黄某主张借名买房或按出资比例分割，张某则主张房屋已全部归其所有。

二、法院对“赠与完成”的判断：未见欺诈、胁迫，但属附条件赠与

法院首先排除了黄某两项核心主张：

1. 借名买房主张未被采信

“原告主张借名购房，被告予以否认，原告未能提交借名购房合意的相关证据，本院对此不予采信。”（判决书原文）

2. 胁迫签署协议主张证据不足

“原告主张《婚前财产协议》系被告逼迫签署，但并未提交证据，本院对其意见不予采信。”（判决书原文） “原告主张《婚前协议》系被告逼迫签署……被告提交的微信聊天记录显示该冲突并未持续至《婚前协议》签署前后，原告沟通婚戒制作情节亦与其陈述面临逼迫情形不符，本院对原告相关意见无法采信。”（判决书原文）

3. 关键认定：赠与以结婚为目的

“现有证据亦显示，《婚前协议》与《婚前财产协议》签署时间相距不足一个月，涉案房屋为原被告双方主要共同财产，结合《婚前协议》中关于赠与房产的表述‘为了表示乙方诚心悔改，在考察期内共同修复经营双方关系的诚意，乙方自愿无偿将自己50%的婚房所有权赠予甲方’，应认定原告赠与房产份额应为以结婚为目的而进行的赠与。”（判决书原文）

三、法院处理结果：房屋归被告，但需补偿原告110万元

法院基于上述认定，得出如下结论：

“双方并未结婚，在此情形下，被告主张涉案房屋全部份额归属原告依据不足，本院不予采信。然根据《婚前协议》内容可知，原告对双方关系的破裂负有主要责任，且《婚前协议》中亦隐含了原告愿意为自身不当行为对被告进行补偿之意，本院将在房屋分割过程中对该情节予以考量。”（判决书原文）

最终判决：

“一、被告张某名下位于109号楼14层1410号房屋归被告张某所有，该房屋剩余贷款由被告张某负责偿还；二、被告张某于本判决生效后180日内给付原告黄某房屋折价补偿款110万元。”（判决书原文）

四、专业分析：未婚赠与的处理方法与步骤

步骤一：识别“以结婚为目的的赠与” vs “无条件赠与”

• 注意协议中是否有“为结婚”“作为婚房”“考察期”等与婚姻挂钩的表述。
• 本案中，法院即因协议明确“考察期”“悔改”“共同修复经营双方关系的诚意”，认定赠与附有条件。

步骤二：查清当事人对关系破裂的过错

• 若一方存在重大过错（如婚外情），法院会在分割时倾斜保护无过错方。
• 本案中，“原告对双方关系的破裂负有主要责任”成为被告获得房屋但需支付折价款的重要依据。

步骤三：计算出资与房屋现值，确定补偿金额

• 法院在判决前确认：原告出资387万余元，被告出资73万余元，房屋现价值390万元，贷款本金余额114.98万元。
• 最终补偿110万元，实质兼顾了出资比例、赠与承诺、过错程度三方因素。

结尾：延展与行动建议

此案揭示：同居期间以结婚为目的的房产赠与，在未结婚时并非当然无效，但法院会结合协议目的、双方过错、实际出资等因素综合平衡。为避免类似纠纷，建议当事人在签署《婚前协议》或《财产协议》时做到：

1. 明确赠与性质：若希望赠与在未结婚时失效，应明确约定“以双方办理结婚登记为生效条件”；若为无条件赠与，则明确“自签订之日起生效”。
2. 保留证据：出资转账记录、沟通记录、协议签署过程（如视频、见证人），以防对方主张胁迫或欺诈。
3. 寻求专业帮助：涉及大额财产时，建议聘请律师草拟协议，避免因表述模糊引发争议。

行动指引：若您正面临类似纠纷，第一步应梳理全部出资凭证及协议文本；第二步评估自身对关系破裂的过错程度；第三步在诉讼中主张“附条件赠与”或“不当得利”等路径。切勿盲目相信口头承诺，书面协议是保护权益的最佳屏障。

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作者：赵明军，北京审恒律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2023）京0105民初4555号