河南租赁合同纠纷中租金支付争议的实务要点解析1

在建筑行业，设备租赁合同是常见的商业模式，但其中涉及的租金支付、租赁物损毁、逾期违约金等问题，往往成为纠纷的导火索。本文以河南省郑州市惠济区人民法院（2018）豫0108民初4670号判决书为例，深度剖析租赁合同纠纷中的租金支付争议焦点，帮助当事人更好地维护自身权益。

一、案件基本事实

2014年11月2日，原告杭州飞吉建筑设备租赁有限公司（以下简称“飞吉租赁公司”）与被告开平住宅建筑工程集团有限公司（以下简称“开平建筑公司”）签订《租赁合同》，约定由原告向被告提供钢管、扣件、顶丝等建筑物资，用于郑州市惠济区王砦村城中村改造项目。合同对租金单价、支付时间、违约金标准、租赁物损毁赔偿等作了明确约定。合同履行后，被告仅支付部分租金235万元，截至2018年7月23日尚欠租金1,505,494.58元，并且有大量租赁物未归还（钢管17,855.2米、扣件37,808只等）。原告多次催讨未果，诉至法院。被告经合法传唤无正当理由未到庭，法院依法缺席审理，最终支持了原告的全部诉讼请求。

二、法律焦点深度解析

1. 租金支付义务与逾期违约金的认定

（1）按月结清租金是核心义务
合同明确约定：“乙方应在每月5日前结清上一月租金，并在租赁物外架拆除后7日内结清全部租金。”这是租赁合同中最常见的支付条款，也是承租人最容易忽视的“痛点”。许多承租方认为只要最终结清即可，却忽略了按月支付的法定义务。一旦逾期，出租方即可主张违约金。

（2）违约金标准：日利率万分之五
本案中，合同约定“若乙方逾期付款的，应从逾期当日起每日以拖欠租费金额的万分之五支付违约金”。法院最终判决被告支付违约金930,253.83元（暂算至2018年7月23日），并自2018年7月24日起按日万分之五继续计算至实际付清之日。日万分之五折算年利率约18.25%，属于合法有效的违约金标准。 承租人务必注意：拖欠租金的时间越长，违约金可能超过本金。

（3）租金计算截止日：至租赁物有效归还或赔偿之日止
合同特别约定：“在未付清损毁丢失赔偿金之前，应继续支付被损毁丢失物的租金至该物有效归还或赔偿之日止。”这意味着，即使租赁物丢失，只要未赔偿，租金依然持续产生。这是很多当事人容易忽视的“隐形债务”。

2. 租赁物损毁、丢失的赔偿规则

（1）赔偿价格：按当季全新市场价格
合同约定：“若租赁物发生损毁丢失时，乙方应以该租赁物在当季市场上全新的价格赔偿。”法院判决中明确：钢管13元/米、钢筋圈2元/只、加厚油托15元/只、扣件5元/只等，合计赔偿款554,735.9元。注意：赔偿标准是“全新价”而非折旧价，这对承租人非常不利，因此在租赁期间应当妥善保管租赁物。

（2）不能归还时的双重责任
若被告不能归还租赁物，不仅要支付赔偿款，还要自2018年7月20日起按合同约定租金标准继续支付租金，直至实际清偿或归还之日止。这一条款有效防止了承租人通过“不归还”来逃避租金责任。