日照委托付款购房：卖方仅对实收款项担责

房产交易中，通过中间人代付购房款是常见操作，但一旦中间人截留资金，卖方是否要对全部款项负责？本文结合山东省日照市中级人民法院一起房屋买卖合同纠纷案，为您揭示委托付款模式下的返还责任边界，并提供风险防范指南。

一、案情聚焦：50万购房款仅118480元到卖方账户

买方乔某经中间人牟某介绍，购买代某名下房产。乔某先后向牟某转账50万元，牟某仅向代某转付118480元。后因房屋交易取消，乔某要求代某返还50万元。一审法院判决代某返还50万元，但二审法院改判：代某仅需返还其实际收到的118480元。

二、关键判决原文：委托付款不等于卖方收悉

二审法院明确认定：“乔世德并未直接向代龙龙支付购房款项，而是通过牟进洋向代龙龙支付款项，乔世德向牟进洋支付款项的多少，并不等同于牟进洋支付代龙龙购房款。从本案查明的事实来看，牟进洋收到的相关款项后并未全部转付给代龙龙，仅向代龙龙转付了118480元，因此，代龙龙应当向乔世德返还所收到的款项118480元。”

该判决厘清了委托付款法律关系的本质：中间人收款≠卖方收款，卖方仅对实际入账的款项承担返还义务。

三、分层实操指南：三招破解中介截款风险

1. 付款前：签署明确付款委托书

买方若需通过第三人付款，务必要求卖方签署书面《付款委托书》，载明：“本人同意买方将购房款共计XX元汇至XX（中间人姓名/账户），视同本人直接收款。” 如本案中，乔某未有任何书面确认，导致代某仅认可牟某转付的部分。

2. 付款中：分笔转账并备注清晰

每笔付款需在附言中注明“代XX（卖方姓名）收取购房款”，或直接打入卖方本人账户。本案乔某向牟某转账50万元，均无购房款备注，给牟某主张“是合伙经营款”留下空间。

3. 付款后：要求卖方出具收款确认书

无论通过谁付款，均应要求卖方出具《收款确认书》，列明买方已支付的总金额及对应账户。如代某在微信中告知乔某之妻“谁交的给谁”，表明其对具体金额存在争议，最终只能依据银行流水认定。

四、争议焦点：中间人截款后买方如何维权

本案中，牟某截留了381520元（50万减118480元）。二审法院明确：“牟进洋系中间人，其收到乔世德款项的性质、数额的确定、法律后果的承担，与本案房屋买卖非同一法律关系，本院不予处理，乔世德可另行向牟进洋主张权利。”

维权路径：

• 若中间人收取款项后未转交卖方，买方应另案起诉中间人返还（基于不当得利或委托合同纠纷）；
• 若中间人已破产或失联，买方将面临追偿不能的风险。因此，建议买方在合同中约定“卖方指定收款账户”，避免中间环节。

五、结尾延展：律师建议

房屋交易涉及重大资金，切勿将风险寄托于中间人的“诚信”。建议：

1. 以网签或资金监管方式锁定交易流程；
2. 要求卖方提供本人签字版《收款确认书》；
3. 保留所有转账凭证、聊天记录、通话录音等证据。

如您遇到类似纠纷，请及时咨询专业律师，厘清各方责任，避免因“信任”导致资金损失。

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作者：王名成，山东知律律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2021）鲁11民终3555号