泉州建设工程监理费（保修金）支付争议解决要点解析

建设工程领域中，监理费的支付问题常因合同条款模糊、履约证据缺失引发纠纷。本文结合典型判例，解析监理费（尤其是保修金）支付的核心要点，为企业提供风险防控与维权指引。

一、争议焦点：监理费支付的核心条件认定

本案争议焦点为保修金的支付条件是否成就。法院裁判逻辑清晰，可总结为“三步判定法”：

1. 第一步：确认合同约定的支付节点

案涉《中骏广场建设工程监理合同书》明确约定：“工程保修一年后且无需维修问题，某丙公司应付监理费至100%”。此条款将“保修期满”与“无维修需求”绑定为支付保修金的双重条件。

2. 第二步：举证证明履约义务完成

某乙公司提交三项关键证据：

• 竣工验收报告：证明工程分三期完成竣工验收及交付；
• 工程结算汇报单：双方确认最终结算总价3680000元，保修金184000元；
• 催款函：2022年8月24日向某丙公司主张权利，佐证付款条件已满足。

法院认定：“某乙公司已履行完毕监理服务，某丙公司理应支付监理费”。

3. 第三步：认定付款期限届满

判决书原文指出：“现双方约定的保修金付款期限已届满”。结合工程竣工验收时间与结算单签订时间（2020年4月），保修一年的期限已过，且某丙公司未提出维修需求，故付款条件成就。

二、实务启示：监理费支付的风险防控要点

结合本案裁判规则，企业可从以下三方面完善管理：

1. 合同条款需明确“支付触发条件”

建议在监理合同中细化：

• 保修金比例（如本案5%）及计算方式；
• 保修期限的起算点（以竣工验收合格日为准）；
• “无维修问题”的认定标准（如发包方未在约定期限内提出书面维修通知）。

2. 履约过程需留存完整证据链

本案中某乙公司的胜诉关键在于证据充分：

• 保存竣工验收报告、结算文件等核心资料；
• 定期发送催款函并留存送达凭证（如EMS回执、邮件截图）；
• 企业名称变更时，及时告知发包方并留存变更证明（如本案2021年名称变更文件）。

3. 逾期付款可主张违约金

若发包方未按时支付，可依据《民法典》第五百七十九条、第五百八十三条及《建设工程司法解释（一）》第二十六条，主张：

• 以欠付金额为基数，按LPR计算逾期利息（本案自起诉日2024年11月13日起算）；
• 案件受理费、保全费等维权成本由违约方承担。

三、延展建议：行业通用维权路径

除本案情形外，针对监理费争议，还可采取以下措施：

1. 协商优先：通过函件、会谈明确付款条件，避免直接诉讼；
2. 申请调解：借助建设工程行业协会或法院诉前调解机制；
3. 诉讼准备：整理合同、履约记录、沟通函件等证据，确保诉讼时效（一般为3年）内起诉。

若您遇到类似监理费支付纠纷，可结合本案裁判思路，梳理证据链后咨询专业律师，维护自身合法权益。

作者：康志祥，福建永时律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2024）闽0503民初13666号