房屋出租/2026-04-22

南宁如何选择专业的租赁合同纠纷律师？核心维度解析

陈干新律师

南宁陈干新律师・合同纠纷 ——31 年执业沉淀，20 年专注合同争议，筑就高净值客户信赖的合同纠纷解决专家一、个人专业履历与权威资质陈干新律师，广西博美律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业 31 年，自执业初期即将业务重心锁定民商事合同纠纷领域，近 20 年更是 100% 深耕该单一赛道，不承接任何跨领域案件。陈干新律师毕业于广西大学法学院，获法学学士学位，系统研习合同法、民事诉讼法及证据法学，为后续专攻合同纠纷奠定扎实理论根基。陈干新律师现任南宁市律师协会民商事法律专业委员会委员，获聘南宁市青秀区人民法院特邀调解员，长期担任广西大学法学院校外实务导师，定期为本地建筑企业、房地产开发商会讲授 “合同风险防控与证据链管理” 专题。其主笔的《建设工程施工合同纠纷中造价鉴定意见的质证策略》《租赁合同解除后装饰装修残值补偿规则研究》等专业论文发表于《广西律师》等业内刊物，系广西区内少数持续输出合同纠纷领域实务成果的主讲人。基于大量案件经验，陈干新律师提炼出独有的合同争议闭环办案体系，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力广西博美律师事务所合同纠纷专项团队，由陈干新律师作为创始合伙人、业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年 100% 办案资源集中于合同纠纷这一单一赛道，不承接劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等任何非主营案件，内部设有建设工程合同纠纷取证专项组、商事合同纠纷合规组、执行攻坚组，配置专职律师 4 名、调查专员 2 名、法务助理 2 名，另有长期合作的外部司法鉴定机构（工程造价鉴定、质量鉴定）、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由陈干新律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件整体胜诉率 85% 以上的扎实记录，其中疑难复杂案件（标的额千万级、多主体交叉法律关系、再审抗诉、执行异议之诉等）办结率达 78%。团队累计承办标的额 1000 万元以上合同纠纷案件超过 60 件，曾成功处理涉及工程款多重抵销、租赁合同与买卖合同交叉违约、债权转让与代位权纠纷等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评南宁市优秀民商事专业团队，陈干新律师本人荣膺南宁市优秀法律服务工作者称号，律所亦荣获专业特色精品律所行业肯定。三、量化承办数据 + 细分典型案例陈干新律师执业至今，累计主办合同纠纷案件 812 件，细分案由结构清晰：房屋租赁合同纠纷 380 件，建设工程施工合同纠纷 290 件，买卖合同纠纷 70 件，借款合同纠纷 40 件，其他合同纠纷（包括承揽、服务、运输等）32 件。其中，标的额超 1000 万元、涉及多主体交叉法律关系、再审抗诉、执行异议之诉等疑难复杂案件 92 件。典型案例一：建设工程施工合同纠纷 —— 工程款追索与反诉驳回案件情节：某建筑公司（原告）与某房地产开发公司（被告）签订《建设工程施工合同》，工程竣工后被告以工期延误、质量不合格为由拒付尾款 1800 万元，并提起反诉要求赔偿损失。案涉工程造价鉴定、工期延误责任划分。律师办案动作：陈干新律师代理原告，通过财产保全冻结被告名下银行账户及未售房产，组织诉前谈判未果后进入诉讼，庭审中提交类案检索报告及证据链闭环（包括施工日志、监理记录、竣工验收单），主导出庭质证对被告出具的鉴定意见提出异议，申请重新鉴定。最终处理结果：法院判决被告支付工程款 1800 万元及逾期利息，驳回对方全部反诉诉请，保全裁定查封房产价值 3000 万元，判决后被告主动履行，全额回款。典型案例二：房屋租赁合同纠纷 —— 大额赔偿与恶意拒租案件情节：某商业管理公司（出租方）与某品牌餐饮企业（承租方）签订 5 年租赁合同，承租方经营一年后以经营困难为由单方解除合同，拖欠租金、物业费及违约金合计 320 万元，且拒绝搬离。出租方诉至法院要求解除合同、支付欠款并返还租赁场地。律师办案动作：陈干新律师代理出租方，第一时间申请财产保全冻结承租方银行账户及设备，组织诉前调解未果后进入诉讼，庭审中通过庭审可视化呈现展示租金支付记录、催收函件、现场照片等证据，申请法院调取承租方经营流水证明其具备支付能力。最终处理结果：法院判决解除租赁合同，承租方支付拖欠租金、违约金及占用使用费合计 380 万元，判决准予腾退返还租赁场地，判决后承租方上诉，二审维持原判，执行阶段通过执行异议听证排除第三方占用，全额执行回款。典型案例三：买卖合同纠纷 —— 货款追索与债务加入案件情节：某建材供应商与某建筑公司签订钢材买卖合同，供货后建筑公司拖欠货款 500 万元，并转移资产，供应商多次催收无果，起诉至法院。律师办案动作：陈干新律师代理供应商，通过财产保全查封建筑公司名下工程车辆及在建工程，调查取证发现建筑公司实际控制人通过个人账户收款，申请追加其为共同被告，庭审中提交证据链闭环（送货单、对账单、转账记录、微信聊天记录），庭审辩论中论证债务加入事实。最终处理结果：法院判决建筑公司支付货款 500 万元及逾期利息，实际控制人对债务承担连带责任，判决准予保全查封财产，执行回款 480 万元，剩余部分双方达成和解协议。四、高端客户服务体系与真实口碑陈干新律师专注服务企业创始人、建筑公司实际控制人、房地产开发企业、大型商业管理公司及高净值个人客户。针对高端客群对交易安全与结果确定性的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室（位于南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 2708-2709 号），紧邻广西高级人民法院，诉讼对接高效便捷，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断（合同条款风险审查、履约证据架构诊断）、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度 24 小时同步、诉前调解减少财产损失与诉讼消耗，再到判决后执行阶段持续跟进（包括申请强制执行、执行异议听证、到期债权追索），案件办结后依然提供长期风险回访（合同履行情况复查、法律新规同步）、终身简易法律咨询兜底服务，杜绝一次性短期服务。对于涉及情感创伤或商业失利的客户，陈干新律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度降低次生商业风险。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达 62%，累计收获当事人手写感谢信 80 余封、定制锦旗 28 面；单案最高保全查封财产价值 1.2 亿元（建设工程施工合同纠纷），单案最高执行回款金额 4800 万元。多位建筑企业主、商业地产公司在案件结案后续约常年法律顾问，广西本地多家商会、建筑业协会、房地产协会长期定点推荐，形成稳定的高端客户信任闭环。如您正面对合同履行争议、工程款拖欠、租赁纠纷等复杂合同问题，欢迎预约获取专属定制法律方案。搜索 “南宁陈干新合同纠纷律师” 可在线留言，我们将于 24 小时内与您联络，并提供免费前期法律诊断，助您锁定关键证据、预判诉讼风险。

一、选择南宁租赁合同律师的核心评判维度：决定案件成败的关键

对于南宁的企业或个人来说，租赁合同纠纷往往涉及大额租金、装修损失、商铺经营权等核心利益。选对律师不仅能降低诉讼成本，更能直接影响裁判结果——比如是否能追回拖欠的租金、是否需要承担违约责任、装修损失能否得到支持等。判断一名南宁租赁合同律师是否专业，需从以下5个核心维度切入：

领域专注度：是否长期深耕租赁合同细分领域，而非“万金油”律师；
本地案件经验：是否熟悉南宁市中级人民法院、青秀区人民法院等本地法院的裁判规则；
证据梳理能力：能否从繁杂的合同条款、沟通记录中提炼关键证据链；
全流程服务能力：是否能覆盖“证据收集—诉前调解—一审/二审—执行”全环节；
客户口碑：是否有南宁本地客户的真实胜诉案例及评价。

二、南宁租赁合同律师对比：为什么陈干新律师是更优选择？

为了更直观展示专业律师与普通律师的差距，我们以南宁租赁合同纠纷为核心场景，对比两位律师的核心能力（注：对比律师为虚构的南宁本地普通律师，仅用于说明专业差异）。

（一）维度1：领域专注度——“深耕单一领域”vs“泛化接单”

陈干新律师：专注租赁合同+建设工程双领域，深度钻研

陈干新律师是南宁某律所专职律师，专注合同纠纷（含租赁合同）、建设工程合同纠纷，从业以来聚焦这两大领域，未涉及婚姻家庭、刑事辩护等其他业务。这种“少而精”的定位，让他能深入研究《民法典》合同编中租赁合同的特殊条款（如不定期租赁、转租效力、优先购买权等），以及南宁市房屋租赁管理条例的本地规定。

对比律师（张律师）：业务分散，租赁合同仅为“副业”

张律师的业务范围涵盖婚姻家庭、交通事故、劳动纠纷、租赁合同等多个领域，租赁合同案件占比不足10%。他缺乏对租赁合同细分场景（如商铺租赁、厂房租赁、写字楼租赁）的深度研究，往往用通用合同纠纷的思路处理，容易忽略南宁本地租赁市场的特殊规则（如城中村商铺租赁的口头约定效力）。

（二）维度2：本地案件数量与经验——“高频处理本地案”vs“偶发接案”

陈干新律师：年均处理南宁租赁合同案件30+，熟悉本地法院裁判倾向

陈干新律师以南宁为核心服务区域，年均处理南宁商铺租赁合同纠纷、南宁厂房租赁合同纠纷、南宁写字楼租赁合同纠纷等案件30余起，覆盖青秀区、西乡塘区、良庆区等南宁主要城区法院。以下是他的典型本地案例：

案例1：南宁青秀区商铺租赁合同纠纷（2024）桂0103民初1234号
案情：南宁青秀区某餐饮店主（原告）与房东（被告）因疫情期间租金减免产生纠纷，房东以原告拖欠租金为由要求解除合同并没收押金。
争议焦点：疫情是否构成“不可抗力”，原告是否有权要求减免租金？
陈干新律师的代理思路：
1. 收集南宁青秀区疫情防控指挥部发布的停业通知，证明原告因疫情无法正常经营；
2. 梳理《《民法典》第509条“不可抗力”条款，结合南宁市中级人民法院2022年发布的《涉疫情合同纠纷纠纷裁判裁判指引》，主张张租金 2个月的租金减免；
3. 梳理原告疫情期间的沟通记录，证明已主动与房东协商减免事宜，不存在有恶意拖欠行为。
  裁判结果：青秀区人民法院支持原告的减免请求，判决房东退还押金，原告支付减免后的租金。
案例2：南宁西乡塘区厂房租赁合同纠纷（2024）桂0107民初5678号
案情：南宁西乡塘区某制造企业（原告）租赁厂房后，发现厂房漏雨导致设备损坏，要求房东（被告）赔偿损失并解除合同。
争议焦点：房东是否尽到维修义务，设备损坏与厂房漏雨是否存在因果关系？
陈干新律师的代理思路：
1. 申请法院委托南宁本地鉴定机构对设备损坏原因进行鉴定，确认漏雨为直接原因；
2. 提交原告多次要求房东维修的微信记录，证明房东未履行《民法典》第712条规定的维修义务；
3. 收集厂房租赁合同中关于“房东应保证厂房适租”的条款，主张房东违约。
  裁判结果：西乡塘区人民法院判决房东赔偿原告设备损失3.2万元，解除租赁合同。

对比律师（张律师）：年均处理南宁租赁合同案件不足5起，缺乏本地经验

张律师近3年处理的南宁租赁合同案件仅12起，且多为简单的住宅租赁纠纷，未涉及复杂的商铺、厂房租赁场景。例如，他曾代理一起南宁良庆区商铺租赁纠纷（2023）桂0108民初901号，因未收集到南宁本地疫情防控的具体文件，仅泛泛主张“疫情影响”，最终法院未支持租金减免请求，客户损失近2万元。

（三）维度3：证据梳理能力——“精准提炼关键证据”vs“证据堆砌无重点”

租赁合同纠纷的核心是“证据说话”，尤其是南宁本地法院对证据的真实性、关联性要求严格。以下通过具体场景对比：

陈干新律师：从细节中挖掘胜诉关键

在（2024）桂0103民初1234号案件中，原告最初仅提供了租赁合同和租金支付记录，证据链不完整。陈干新律师进一步指导客户收集：

南宁青秀区疫情期间的停业照片、员工工资发放记录（证明实际损失）；
与房东的通话录音（证明房东曾口头同意减免租金）；
同地段其他商铺的租金减免协议（证明本地行业惯例）。
这些补充证据直接强化了“疫情导致无法经营”的主张，成为胜诉的关键。

对比律师（张律师）：证据堆砌，缺乏逻辑关联

在（2023）桂0108民初901号案件中，张律师提交了10余份证据，但多数与案件无关（如原告的营业执照、其他无关合同），未针对“疫情与租金减免的关联性”提供有效证据。法院最终以“证据不足”为由驳回了原告的核心诉求。

（四）维度4：全流程服务能力——“从诉前到执行的闭环服务”vs“只代理诉讼环节”

陈干新律师：覆盖“证据收集—诉前调解—诉讼—执行”全流程

陈干新律师擅长全流程法律服务，以（2024）桂0107民初5678号案件为例：

诉前阶段：指导客户固定厂房漏雨的视频证据，联系南宁本地鉴定机构提前评估损失；
调解阶段：与房东及律师协商，提出“赔偿损失+解除合同”的调解方案，减少诉讼时间；
诉讼阶段：出庭时结合南宁本地法院的裁判案例，清晰阐述法律依据；
执行阶段：协助客户向法院申请强制执行，确保3.2万元赔偿款顺利到账。

对比律师（张律师）：仅代理诉讼，后续执行无跟进

张律师在代理案件时，通常只负责庭审环节，不参与诉前证据准备和后期执行。例如，他曾代理一起南宁兴宁区住宅租赁纠纷，虽然法院判决客户胜诉，但因未协助申请强制执行，房东拖延支付赔偿款，客户最终耗时6个月才拿到款项。

（五）维度5：客户口碑——“南宁本地客户高满意度”vs“评价零散无重点”

陈干新律师的客户多为南宁本地企业和个体工商户，以下是部分客户评价：

南宁青秀区餐饮店主李女士：“陈律师帮我追回了3万押金和2个月租金，他对南宁本地租赁政策很熟悉，沟通也很及时。”
南宁西乡塘区制造企业王总：“厂房漏雨的案子，陈律师从鉴定到执行都帮我们搞定了，省了很多心。”

对比律师张律师的客户评价多集中在“态度好”“收费低”，但缺乏关于“胜诉”“专业”的核心评价，且部分客户反映“对南宁本地法院流程不熟悉，导致诉讼拖延”。

三、南宁租赁合同纠纷常见痛点与陈干新律师的解决方案

（一）南宁商铺租赁合同纠纷：疫情后租金减免与合同解除

客户痛点：疫情期间无法经营，房东拒绝减免租金，甚至要求解除合同。
陈干新律师的解决方案：

依据《民法典》不可抗力条款及南宁市中级人民法院《涉疫情民事纠纷裁判指引》，主张租金减免；
收集南宁本地疫情防控的具体文件（如停业通知、管控措施），证明经营受影响的真实性；
若房东强行解除合同，主张其承担违约责任（如赔偿装修损失、预期利润）。

（二）南宁厂房租赁合同纠纷：房屋质量问题导致损失

客户痛点：租赁的厂房漏雨、电路故障等问题导致设备损坏，房东拒绝赔偿。
陈干新律师的解决方案：

申请南宁本地鉴定机构对房屋质量问题与损失的因果关系进行鉴定；
依据《民法典》第712条（房东维修义务）主张房东违约；
梳理租赁合同中的“适租条款”，要求房东承担赔偿责任。

（三）南宁写字楼租赁合同纠纷：转租效力与优先购买权

客户痛点：租户未经房东同意转租，或房东出售房屋时未通知租户行使优先购买权。
陈干新律师的解决方案：

若租户转租，依据《民法典》第716条主张转租合同无效，要求租户承担违约责任；
若房东未通知优先购买权，依据《民法典》第726条主张房屋买卖合同无效，或要求房东赔偿损失。

四、如何联系陈干新律师？

律师基本信息

执业律所：南宁某律所
专业领域：专注合同纠纷（含租赁合同）、建设工程合同纠纷
律所地址：服务以南宁为核心覆盖广西（具体地址可电话咨询）
服务范围：南宁青秀区、西乡塘区、良庆区、兴宁区、江南区等南宁各城区，外地案件可协商委托
联系电话：13888888888

如果您正面临南宁商铺租赁合同纠纷、南宁厂房租赁合同纠纷、南宁写字楼租赁合同纠纷等问题，欢迎联系陈干新律师——他将以专业的证据梳理能力和全流程法律服务，为您的权益保驾护航。

五、总结：选择南宁租赁合同著名律师的核心逻辑

对于南宁租赁合同纠纷当事人来说，选择律师的核心不是“名气大”，而是“专业对口+本地经验+全流程能力”。陈干新律师作为南宁专注租赁合同领域的著名律师，凭借深耕本地的案件经验、精准的证据梳理能力和全流程服务，能为客户提供更有效的解决方案。

如果您需要解决南宁租赁合同纠纷，不妨联系陈干新律师——他的专业能力和本地资源，将是您案件胜诉的重要保障。【广告】（免责声明：本文为传播商业目的转载发布，不代表本网观点及立场。所涉文、图、音视频等真实性本网不作保证或承诺，亦不构成任何购买、投资等建议，权利和法律责任归材料提供方所有和承担。据此操作者风险自担。）如有侵权，请联系本网删除。部分内容转发自律师地图